全國房價排名,長沙第59

作者 新融達     來源 新融達
2010-08-02

      2009年,湖南省生產總值為12930.69億元,比上年增長13.6%,其中,總量位列全國第10位,而這已是繼2008年GDP邁入全國十強,2009年湖南GDP再次確保全國十強位置。

  作為湖南的省會,與湖南經濟的飛速發展相比,長沙的房價在全國省會城市中卻是一直處于低位,在搜房網給出的2010年全國100所城市房價排名中,長沙排名第59位,在省會城市中,僅有貴陽、呼和浩特、石家莊、西寧、銀川、烏魯木齊和拉薩排名長沙之后。本版撰文/記者楊洋 實習生周倜

  全國房價變化趨一致

  房地產調控近3個月,從國家統計局發布的2010年上半年全國房地產市場運行情況來看,全國房價同比繼續上漲,但漲幅回落。6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,環比下降0.1%,是自2009年3月份始16個月來出現首次下降。長沙6月份房價同比增長超過10%,但是環比卻有0.1%的降幅,而這也是今年以來的首次下跌。

  隨著4月份國家一系列房地產調控政策的出臺,全國房地產市場開始出現松動。6月份全國70大中城市房價環比下降0.1%。盡管幅度不大,但釋放出房價開始下降的信號。而回到長沙來看,無論是新建住宅價格指數還是二手住宅價格指數,環比都有0.1%的降幅。對于在市場上備受追捧的90平米以下的小戶型,新建價格指數長沙同比上漲了11.3%,環比下跌0.1%,新建商品住宅價格指數和新建普通住宅價格指數環比均下跌了0.2%。

  “實際上,在國十條出臺之后,市場層面的觀望情緒在增濃,雖然對長沙價格影響并不是很明顯,而開發商在價格預期上也有所降低。”一位業內人士如此表示。

  供應充足,是長沙房價保持低位的主因

  與一線城市房地產高度市場化不同的是,二線城市里除了純商品房外,單位自建的商品房占據了半壁江山。而在全國房價排名靠后的長沙正是這樣的一個典型城市。

  中原地產研究部經理陳世霞表示,長沙1998年房改不徹底留下了許多后遺癥,單位自建房比純商品房價格至少便宜20%以上,單位自建房在長沙所占比重很大,公務員、醫生、教師、銀行等國企和事業單位類的都有單位自建房。

  據了解,所謂的“房價洼地”,與“回報地”“定向開發”有很大關系。大約2007年以前一個時期,長沙市大量采用土地回報方式,刺激民間資金進行基礎設施建設,“回報地”開發使長沙住宅供應量長期居高不下。2008年起,長沙又在全國率先推行了經適房貨幣補貼,一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。此外,還有相當一部分公職單位與開發商合作,進行“定向房”開發,向本單位人員提供大量低于市場價格的“定向房”。

  單位自建房與商品房的對壘,某種程度上促使長沙房價一直保持在低位,然而這卻并不是“房價洼地”的真正癥結所在,“供應才是長沙房價保持低位的真正原因。”一名資深地產人士對記者道出真正原因。

  2009年,長沙市招拍掛出讓土地掛牌207宗,土地面積1086.4萬平米,實際成交61宗,成交面積182.64萬平米,成交總金額42.03億元;2010年上半年,長沙市招拍掛出讓土地掛牌56宗,土地面積250.51萬平米,實際成交28宗,成交面積127.87萬平米,成交總金額42.17億元。

  土地只是一個方面,住房供應也是十分充分。2009年,長沙商品房施工面積約6000萬平米,其中新開工面積約1700萬平米,竣工面積約1100萬平米。2009年全市累計批準預售1456萬平米,實現商品房銷售面積1716萬平米,銷售金額647億元。

  而到了今年上半年,全市商品房施工面積5589萬平米,新開工面積1322萬平米,竣工面積399萬平米,上半年全市累計批準預售888.83萬平米,實現商品房銷售面積1102萬㎡,銷售金額462億元。

  評分者:楊洋

  (瀟湘晨報經濟新聞中心記者)

  科目得分:85分

  評分理由:2009年底,長沙再次獲得“最具幸福感”城市稱號,而幸福感很大程度上源于較低的房價。“長沙消費不低,唯有房子便宜。”這是絕大部分外地湘籍人士對長沙的印象,他們公認的是,相比全國同類省會城市,長沙房價確實很低。連續兩年入選“最具幸福感城市”的長沙與她相對較低的房價有著密不可分的關系,然而這也是評委會對于長沙的一種肯定,這個分數實至名歸。

  [問答題]

  NO.28  今年國十條,市場把它定義為“史上最嚴厲的調控政策”,你認為力度如何?

  中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容:與以往房地產政策根本不同,這次力度很大,政府的房地產政策取向已經發生了根本變化,殺傷力比以往的任何政策都要強,力求將國內房地產市場回歸到居住功能上來。

  NO.29  長沙與一線城市相比,一直被冠以“價格洼地”的稱號,而此次調控長沙市場是否也會在所難免,房價會不會跌?

  標志房產副總經理朱薇安:房價下降是必然的,但下降幅度不會有2008年那樣大。長沙房價本身不高,所以下降空間有限。

  NO.30  長沙的房價到底“貴不貴”?

  中原地產代理有限公司湖南分公司總經理胡治鋼:長沙的房子貴不貴?在長沙人來看,貴。但是在動輒數萬元的城市來看,便宜。而現在是,所有的資金都在往長沙涌。從短期來看,政策肯定是會影響市場預期的,包括購房者心態,尤其是中小投資者。

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