住宅均價上沖5字頭

作者 新融達     來源 新融達
2010-08-02

     去年下半年開始,因為金融危機而走進冬天的中國樓市迅速轉身,開始了一波癲狂式的上漲。從長沙來看,自去年10月開始,房價便開始持續上揚,除了今年5月份,也就是調控當月環比出現一定下滑外,其余每個月都是上漲。

  短短兩年,長沙房子均價從3字起頭,到站穩4字頭沖擊5字頭。只能讓人感慨,“時間過得真快”。

  今年4月,樓市新政出臺。“量跌價滯”,這是很多長沙人對新政出來之后長沙樓市的“初印象”。不過,對于未來幾個月,誰又知道樓市會畫出什么樣的弧線呢?本版撰文/記者邵中兵

  上漲連環波

  剛買了房的怕跌——糾結;不買房的怕漲——也糾結。買還是不買?成了如今年輕人最難做的選擇題。

  “你說,下半年有沒有降價的機會?”面對無數人拋過來的同一個問題,記者也只能模棱兩可——讓別人等,萬一房價沒降,有讓別人資產縮水之嫌,而如果讓別人入市,萬一房價降下來了,同樣難心安。

  就這么糾結著,這糾結的房價。

  去年下半年開始的一波房價上漲,讓因為金融危機而走進冬天的中國樓市迅速轉身,開始了一波癲狂式的上漲。從長沙來看,自去年10月開始,房價便開始持續上揚,除了今年5月份,也就是調控當月環比出現一定下滑外,其余每個月都是上漲。

  事實上,從這波上漲的火爆銷售情況來看,購房者給人的印象是“越漲越買”,金融危機時期降價也刺激不了銷量,這更加堅定了開發商對置業者習慣于“買漲不買跌”的判斷,也是目前市場上不愿降價的一個重要原因。

  根據半年統計數據,上半年含定向開發等房子在內的新建商品房備案均價為4194元/㎡,同比上漲20.74%,其中住宅3954元/㎡,同比上漲20.17%;含定向開發等房子的內五區新建商品房備案均價為4699元/㎡,同比上漲20.19%,其中住宅4389元/㎡,同比上漲18.96%。6月份,在銷量環比下跌近50%的同時,均價反彈、回升至4月水平。

  5000元以上房子銷比增長

  新政前,房價普遍上飆,市中心房價直逼上萬,北城、南城、河西等有著實質利好的區域,房價則領漲全城。

  房價最高區縣為開福區,均價超過5100元,為兩大均價站上5字頭的區域之一。其主要原因,是區域內有湘江一號、綠城青竹園等大量高端別墅樓盤,以及珠江花城、萬科城等精裝修盤,第一大盤湘江世紀城則賣至尾盤階段,價格已經上揚,凱樂國際城等則為處于老城區的江景盤,價格自然不菲。南城則漲幅最大,達到32.01%。

  數據顯示,從上半年住宅銷售的價位結構來看,4500-5000元/㎡住宅銷售比例最大,達到總量的25%以上,5000元/㎡以上住宅銷售比例繼續增加,上半年累計銷售比例已超過15%。“上半年情況顯示,當前長沙商品住宅均價基數仍在整體上移。”有分析人士認為。

  上半年長沙樓市銷售面積增長40.87%,而新建商品房銷售備案金額為462.10億元,同比增長72.07%,其中住宅成交備案金額為406.07億元,同比增長69.28%。

  比例之間的差別,證實了單位面積價格的“大漲”。分區劃來看,長沙內五區新建商品房銷售備案金額為348.59億元,同比增長78.89%,其中住宅成交備案金額為301.05億元,同比增長76.30%。

  打分者:邵中兵(瀟湘晨報經濟新聞中心房產、產經記者)

  科目得分:70分

  閱卷者評:在全國50大城市房價排名中,長沙作為省會城市,卻是后五名里的常客。無論如何,在這項排名中落后一點,對老百姓來說,是個不錯的消息。不過,我們也要警惕將“低房價”絕對化,忽視這個欠發達省份的省會人均收入水平也比較低的現實。

  [問答題]

  NO.7  長沙房價如何?

  上半年,長沙房價同比漲幅超過20%,如果剔除定向建設的經適房等產品,這個數字還要大。也就是說,如果去年你買了房子,紙上財富至少增值20%以上。還有什么比這生意回報率更高呢?只是說,能否及時變現,要看自己對時機的把握了。從3000多漲到5000,長沙用的時間并不長。我們只能感慨,收入咋這么難跟上房價啊。

  NO.8  房價為何呈現如此走勢?

  全國房價一片漲。長沙作為一個有概念、有空間的省會城市,同漲不奇怪,不漲才奇怪。

  NO.9  眼下可以買房嗎?

  這個真不好說。此次新政調控的影響,如果以房價為指標,現在看來還比較混沌。不過可以肯定的是,如果銷量持續6月份的跌勢,很多開發商的日子會很不好過。


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