二季度長沙新開工住宅面積逐月下降

作者 新融達     來源 新融達
2010-07-13

       近日,好房子網發布長沙市房協統計數據顯示,雖然今年二季度長沙樓市新開工住宅面積(389.21萬平米),與一季度(386.92萬平米)相比基本持平,但在新政出臺后,長沙樓市月新開工住宅面積大幅下降:4月份1621598平米, 5月份1390073平米,6月份更是下降至880449平米。

  透過數據,新政猛烈,市場前景不明,似乎讓搖擺不定的長沙開發商們放慢了住宅開發的進度。

  不過,長沙房地產業內人屈國暉卻認為,“長沙開發商動工的熱情并未受新政過多影響,即使有部分開發商放緩了工程節奏,但大部分開發商還是在按既定節奏進行。再是因為政策效力的滯后性和開發商對政策的觀望態度,在二季度還沒有充分顯現,更明顯的變化應該要在下半年才能出現。”

  當然,屈國暉也認為,長沙樓市已初步顯現出供大于求的趨勢。他的依據是,今年上半年長沙住宅開工面積達776.13萬平米,而市場形勢很好的2009年上半年長沙商品房銷售面積也不過772萬平米。

  “更為麻煩的是,下半年新開工住宅量可能會更大,而銷量卻不好說。”屈國暉分析,結合2010年下半年有可能因為土地政策的從緊,而督促開發商不得不加快開發節奏,同時上半年延后開發的項目預計大部分也將在下半年進行開發。由此推斷,2010年下半年開發量將進一步加大。預計受政策、市場信心、市場供應量三重壓力的影響,市場有可能步入一輪調整空間。

  另一個明顯信號是,針對房地產行業的調控絲毫沒有放松的跡象。7月4日,國土資源部部長徐紹史表示,目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右,房地產市場可能會面臨全面調整。

  “國家對于囤地和金融雙向打壓政策的影響,對于大型房企將是影響最大的,它們都有大量的土地囤積,而且對于資金需求遠大于中型房企。最重要的是,他們贏利模式不光是建立在地產開發利潤上的,而更多是建立于市場占有率、市場銷售額、現金流之上的。”屈國暉認為,大型房企在下半年的調整中,先降一步的可能性極大,而它們帶來的示范效應將極有可能加速樓市調整步伐。 記者劉渝渝


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