下半年我省商品房用地供應趨緊

作者 新融達     來源 新融達
2010-07-05

      作為樓市的風向標或者晴雨表,土地市場呈現出來的種種特征,又將給樓市預期怎樣的佐證?省國土資源廳最新公布數據顯示,今年上半年,我省房地產用地供應同比增長15.91%,但主要增長在商服用地。在住宅用地供應中,普通商品房用地供應同比減少了11.55%,而保障性住房用地即使同比增長了143.33%,仍與原計劃為2347公頃的供應計劃相差甚遠。

  一邊是普通商品房用地供應超支,另一邊是保障性住房用地供應不夠,由此不難預計,下半年我省普通商品房用地供應或將進一步趨緊。

  本報記者劉渝渝 長沙報道

  自2008年以來總體呈現波動式上升態勢的湖南土地市場,在2010年上半年迎來了3年以來最繁榮的時光。湖南省國土資源廳昨日發布的《2010年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示,2010年上半年我省土地供應總量為4199.76公頃,同比增加67.22%,自2007年下半年(7400.03公頃)以來,供應量再次達到新高,回暖趨勢明顯。

  同時,今年通過招拍掛方式出讓地方占出讓土地總面積的89.49%,為近年來新高。地價方面,2010年上半年,我省土地出讓總價款為150億元,同比增長了87.27%,土地出讓均價為546.33元/平方米,同比增長20.49%。

  商服用地供應同比增長76.5%

  今年上半年,我省房地產用地供應總量為1634.79公頃,同比增長了15.91%。這是自2007年下半年達到2468.68公頃的最高峰后,經過連續4個半年度持續下滑,我省房地產用地供應終于出現增長態勢。省國土資源廳一官員認為,這顯示了我省房地產用地市場回暖趨勢明顯。

  從房地產用地供應結構來看,雖然住宅用地為房地產用地供應重點,但增長不多,而商服用地供應量與供應比例顯著提高。數據顯示,上半年我省住宅用地供應量為1148.96公頃,占房地產用地供應量的70.28%,但同比僅增長了1.22%。而商服用地供應量為485.83公頃,同比增長了76.50%,所占比例同比增長了10.5個百分點。

  房地產用地中,商服用地增長成為上半年房地產用地市場回暖的主要推動力。不過,報告顯示,隨著國家對樓市嚴厲調控的推進以及省國土資源廳制定了較為嚴格的住宅用地供應計劃,后期我省住宅用地供應將會受到一定影響,其發展態勢并不明朗。

  保障房用地供應激增仍未完成計劃

  在住宅用地供應量的細節中,可以明顯看到,今年上半年的住宅用地中,普通商品住房供應量同比減少,保障性住房的用地供應量則大增。數據稱,上半年我省商品住宅用地中普通商品住房供應量同比減少了11.55%;而保障性住房(含中低價位中小套型、經濟適用房和廉租房)用地面積占到住宅用地的19.84%,供應量同比增長了143.33%。省國土資源廳地產處處長王寬蘇表示,這與今年房地產調控政策中,對于加大住宅用地的供應,特別是保障性住房用地的政策相一致。

  據統計,上半年我省保障性住房供應量為227.86公頃,較去年同期增長了143.33%,考慮到第一季度我省保障性住房用地供應面積僅為53.74公頃,第二季度供應量達到了174.12公頃,增勢明顯。王寬蘇認為,雖然我省保障性住房供應量在今年上半年有所提高,但與省國土資源廳公布的2347公頃供應計劃仍相差甚遠。這主要是因為專項補貼資金不足、地方財政困難、缺乏相應管理機構、建設用地缺口較大等原因造成的。因此,省國土資源廳在下半年對保障性住房用地供應還將做出積極促進。

  另一方面,今年上半年我省普通住房用地供應面積已經達到918.56公頃,超過了之前上報的普通商品住房用地計劃。為了保證普通商品房用地,我省下半年也將在嚴格保證保障性住房用地供應的基礎上,嚴格規范商品住房用地的供應,并積極拓展新的商品房用地供應渠道。

  表現

  房企巨頭爭搶長沙“江景”地

  本報長沙訊  9.9km江岸線,從猴子石大橋至北大橋,這片曾經讓長沙人略感破敗的城市“橋頭堡”區域,因為國內房企巨頭的爭相圈地造城,正醞釀華麗變身。

  湘江東岸,2007年的北辰實業以“地王”氣勢吞下的北大橋側新河三角洲地塊,當下一期工程已近封頂并計劃年底開盤;隨后是同為央企的保利地產,拿下南湖地塊臨猴子石大橋“稱王”;京城大腕華遠地產接下坡子街地塊,臨橘子洲大橋的長沙“金外灘”呼之欲出;而萬達地產則以讓人驚訝的速度將橘子洲大橋北側地塊攬入懷中,樓面地價之高刷新了長沙記錄。西岸的濱江新城,上海世茂率先搶地,華潤、中糧等大佬又在躍躍欲試。

  “再過三五年,長沙這片主城區江岸線,將完全不一樣了。”一家即將進入長沙商業地產領域的開發商負責人對記者表示。上述數家“大佬”的項目都是包括高層、超高層在內的綜合體項目,面世時間也非常接近。屆時將非常“蔚為壯觀”。

  據已有公開信息來看,北辰、保利、華遠、萬達等房企巨頭沿江拉開的項目,都為“高標準”建設的大型商住綜合體。2010年5月4日新河三角洲片控制性詳細規劃公示顯示,新河三角洲將建成以商務辦公、高檔居住、文化休閑為主的高品質城市濱水區,將帶動整個城市的國際化發展,地位相當于上海陸家嘴,規劃中有一棟260米高建筑。

  9.9公里江岸線另一端的保利·南湖廣場,也規劃有一棟200米高的地標建筑。華遠·金外灘項目則被設計為集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、娛樂等于一體的城市標志性綜合體,“預計在6-7年內將其打造成長沙濱江頂級綜合商區”。塵埃落定不久的大連萬達地塊,表示將“打造一個高標準的新商住綜合體”,記者在現場看到,工程圍擋廣告已經亮相。

  “大開發商江岸線圈地,將迅速改進長沙老城區面貌。將讓長沙最核心的一段江岸線面貌煥然一新。”業內資深人士屈國暉認為。在他看來,這些大城市綜合體集中上馬也給長沙房地產市場留下了幾大懸疑:沿江早已有樓盤單價破萬,這些被認為是樓市中“凱迪拉克”的項目,將把長沙房價拉到什么樣的新高度?另外,均帶大商業的這些項目集中出現,加上坡子街等大型商住和純商業項目等幾大綜合體項目的陸續入市,長沙的人口和消費容量如何跟上這種“大商業”速度?未來競爭必然激烈,誰能搶得市場高地,大戲剛剛上演,懸念也才開始。 記者邵中兵

  特征

  存量地供應創新高

  上半年我省存量用地供應量為3656.09公頃,較去年同期提高了139.67%,占比為87.05%。自2007年以來,存量用地供應量和供應比例均達到歷史最高。近年來我省各大中城市舊城改造和拆遷進入關鍵階段,使得今年上半年我省存量用地供應量達到高位。這對提高我省土地集約利用和耕地保護起到至關重要的作用。

  市州土地供應量大增

  上半年我省各市州土地供應量明顯增長。供應量最大的為益陽市,達819.11公頃,其次為長沙市,656.49公頃,第三為常德市,506.38公頃,三市供應總量占全省47.19%。這主要是益陽市和常德市交通運輸用地供應量分別達到596.17公頃和198.32公頃。株洲市和湘西州土地供應量最少,分別為71.76公頃和84.22公頃,土地供應區域差異顯著。在出讓均價方面,長沙市為884.76元/平米,為全省最高,其次為邵陽市,出讓均價為761.94元/平米,湘西自治州最低,僅為182.13元/平米。

  住宅供地占比下降

  上半年湖南土地供應主要為住宅用地、工礦倉儲用地和交通運輸用地,分別為1148.96公頃、1237.41公頃和1018.97公頃,占比分別為27.36%、29.46%和24.26%。相比之下,住宅用地供應量同比增長1.22%,供應比例同比下降了17.84個百分點,其他用地(主要為交通運輸用地)供應量同比增長303.21%,供應比例同比增長了18.50個百分點。我省第二產業的強勢發展帶動了土地市場的繁榮,工礦倉儲用地的需求量逐年增加,是我省土地市場依然繁榮的主要原因。

  基礎設施用地需求強勁

  今年以來我省繼續加大基礎設施建設,多個重大基礎設施項目上馬,高速公路、鐵路方面以及長株潭城際軌道建設和多個城市內部基礎交通設施建設也會對土地供應形成一定的壓力,因此,可以預見在今后一兩年內,基礎設施建設仍然會對我省土地市場的發展起到決定性作用。  記者劉渝渝


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