長沙二手房開始量價齊跌

作者 新融達     來源 新融達
2010-06-10

     市場要經歷一段時間的低迷,似乎已在所難免。在新房市場仍顯膠著的時刻,二手房市場已初現“慘相”——拋盤量遽增,而成交量則遽減。據長沙新環境地產中介數據統計,5月該公司成交二手房房價環比下跌近10%。二手房市場開始量價齊跌,二手房市場的“冰凍”又將如何傳導至整個樓市?本報記者邵中兵 楊洋 長沙報道

  成交下挫 中介業務員坦言要“過冬”

  6月7日,長沙市二手房交易中心一樓中介區,不少中介人員在閑聊或上網;二、三樓的交易中心,來辦理業務的購房者也很少,其休息區更是空無一人。這樣的場景,與新政出臺之前的“繁榮”肯定無法相比。據統計數據顯示,5月長沙二手房成交套數無論是同比還是環比都呈大幅下降勢頭,其中同比下降8.49%,環比下降20.29%。而供應量則環比激增。

  河西。張然所在的二手房中介門店,門外擺了一塊貼著招聘啟事的小黑板。“房源太多沒什么人買,這時用人海戰術找人買房是不得已的選擇。”張然稱,他們的人,七成在附近的拆遷區和社區尋找“購房者”。他有些苦笑地對記者說,以前,搶奪房源是二手房中介的關鍵工作,而現在是愁有房沒人買。

  “很多人希望出手套現,安全第一。”對于供應同比激增的情況,昌恒地產公司總經理曾東陽表示,5月長沙二手房出售掛牌超過600套,比4月多增近50%。而調控新政讓投資客離場觀望,“擊鼓傳花”的游戲,少了關鍵的“二傳手”。以至現在長沙不少二手房中介主要靠租房中介費生活。

  要是遇上一個有購房意向的客戶,侯家塘某二手房中介的業務員小王表示現在會想盡辦法促成客戶成交,“比以前耐煩多了,從4月中旬開始,公司業務量就在明顯下滑。5月份只成交了5套房子。”同樣,張然有幾個同事,半個月來都沒賣出一套房。他對記者說,像以前那樣靠500、600元/月的基本工資生活的“苦日子”可能又要來了。

  急于出手 一中介5月成交房價約跌10%

  二手房成交呈持續遞減之勢——此時,顯然是越早出手越好——觀望情緒越來越濃,拖得越久“捂在手里”熬苦日子的可能就越大。據長沙房屋產權管理局政務網的數據顯示,在新政出臺的前一個星期,二手房每天的成交量都維持在140套左右,一周下來可以成交近千套;而新政出臺后,特別是5月16日至22日,長沙市二手房成交僅710套,小面積和總價偏低的房源占成交比重較大。而據長沙市住房公積金中心的數據顯示,今年4、5月份,使用住房公積金貸款購買二手房的購房者僅有37位,即便是這一不大數據,同比也下跌了21%。

  而據新環境房屋長沙市90多個門店的銷售數據分析顯示,該公司5月成交的二手房成交價已經環比下跌了10%左右。“這也很正常。手握充裕資金的開發商當然能扛一陣,作為個體的炒房者,即使不差錢,抗風險能力也不能與之相比。而相比他們很多人出手時的價格,房價已經漲了很多,稍微降價,快速脫手,才是最安全的選擇。”有業內人士分析。

  “這只是反映出了宏觀政策調控的影響力,其實還遠沒有達到預期。”上述業內人士認為,“隨著新政的出臺和逐步執行,現在又看不到放松的跡象,自有資本較少、又擁有多套住房的中小型炒房者,往往率先離場。”而循慣例來說,二手房市場的“冰凍”必然向新房市場傳導,無論是成交量還是價格,都將出現明顯變化。“市場玩的是信心,因為情緒是會傳染的。”


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