調控抑制了成交量,供應量卻還將暴增

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-31

        于開發商和購房者們而言,眼下最關心的也最難猜透的,就是“后調控”時期樓市的走勢,準確地說下半年樓市真相會將如何呈現。樂觀還是悲觀?向上還是向下?觀望還是入市?一個個未知的謎團在等待著揭開,所有人都在等著他們想要的答案。本次樓市三人行,我們發現,除了調控的壓力,下半年長沙樓市供應量將有近千萬平方米的預況,無疑也是壓在不少開發商心中的一塊巨石。

  本報記者邵中兵 楊洋 長沙報道

  瀟湘晨報:下半年長沙樓市供應量將是一個什么情況?

  中原地產湖南分公司研究總監陳世霞:2009年底開始的那波火熱行情,大量消化了市場存量。從我們的統計來看,長沙目前的存量房供應量處于一個2008年以來的歷史低點,市面上可以賣的產品只有100多萬平方米。如果不是這輪調控,市場或許真的會出現“脫銷”的情況。眼下不樂觀的是,進入下半年,長沙樓市可能會有一個供應量的激增,保守估計會增加800萬平方米。這將是市場要背負的一個很大壓力。

  瀟湘晨報:下半年突然那么大的供應量是什么原因?

  陳世霞:2009年,市場上一度有1200多萬平方米的供應量。不過因為那時候行情不太好、開發商普遍謹慎,一些項目推遲開盤和上市時間。而今年1-4月份市場的火爆,讓很多項目加快了建設速度,搶著入市。因此,上半年缺貨,下半年卻有一個供應激增的過程。

  瀟湘晨報:此前調控都出現了報復性反彈,本輪調控后有報復性反彈的可能嗎?

  未來置業投資營銷部經理雷鳴:2008年底至2010年初的剛性需求釋放,把房價拉高了,其中供需關系起了很大作用。我認為今年11月份左右至明年春節前可能會有一個集中入市階段,投資者會選擇搶在那個時候“搶先手”。我認為,這波剛性爆發的時間應該會來得比較快。

  高鑫巴比倫花園項目經理曾令波:新政對于購房者的心理影響應該是比較明顯的,很明顯地造成這個市場的成交量在逐步下滑,這是一個事實。至于后市,我認為一要看開發商的舉措,二要看政府的執行力度和執行效果。購房者的剛性需求以及投資型需求在不斷累積,決定了后市還有很多變數。

  陳世霞:我覺得報復性反彈可能性很小。

  未來置業投資策略部總策劃金霜雁:把投資性需求抑制在最小的狀態之內是一個根本的前提。否則的話,“一控就死,一放就瘋”的怪圈仍很難打破。需求仍然存在,老百姓的財富仍需要一個投資增值的出口。手頭存了一點錢的人必然會在一兩年內決策,否則連丈母娘都不答應啊。

  瀟湘晨報:開發商會不會讓利呢?也就是降價?

  金霜雁:不能一概而論。比如核心區域,比如稀缺的高端物業,我覺得開發商可能都會堅守。而一些郊區或者被熱炒的區域,本身有一些泡沫,成交量肯定會下來。

  長沙東湖高新投資公司策劃主管肖芳:我認為如果開發商實實在在做一些價格讓利,達到剛性需求者的期望的話,還是很有期望的。比如河西一個大盤,開盤價格比新政前降了400元/平方米,開福區一大盤降幅約有200-300元/平方米,我的朋友被打動了,出手了。其實,開發商在價格方面只要能吻合置業者心理預期,就沒問題。個人感覺,市場并非會沒有機會,而是看怎么去做。


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