土地增值稅清算執行仍有現實難度

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-31

    盡管提及土地增值稅,開發商第一反應是嚴重打擊現金流,但一個無法忽視的現實是,在上一輪宏觀調控的周期中,土地增值稅清查并未完全實現預期目的。“應當說,土地增值稅的清查,補繳,還是有很多現實的執行問題。”一位不愿意透露姓名的業內人士稱。

  據他介紹,即使是那些已經全部售罄的住宅項目也沒有進行清算,原因在于其剩余大量的商場和車庫物業沒有銷售。而即使能夠清算,開發商也有辦法通過會計賬目的處理,減少利潤,降低交稅。

  “土地增值稅征收只是一個手段,它的真正目的應該是防止囤地,增加市場的有效供給。”長沙房產業內人士龔清認為,從這種方式平抑不合理房價,促進房地產市場合理競爭、健康發展。這種觀點成為業界普遍共識。薛建雄認為,國稅總局上述政策的真實目的還是為了抑房價、促開工,打擊囤地和捂盤。他表示,政府部門目前最擔心的是開發商捂盤不賣和不開工。如果那樣,待政策被市場逐漸消化后,房價還是會大漲。只有嚴格清算土地增值稅,開發商才會讓利降價,不至于捂盤。

  [你說我說]

  樂觀派:這一次的土地增值稅嚴厲清查,可以視作是一次輔助型的調控政策,其根本目的是為了預防在新政背景下,開發商壓縮投資規模,放慢開發速度,捂盤囤地以撐過這一輪新政周期,從而帶來下一波的報復性增長。因為房地產長期仍然看漲,在新政打壓下,一些資金雄厚的開發商有可能捂盤不賣,也不開工新房,一旦未來房源供應不足需求積壓房價又將暴漲。而這,正是此次土地增值稅嚴厲清查的根本目的。——中國房地產信息集團分析師薛建雄

  悲觀派:指望土地增值稅增加囤地成本,反而促使開發商開工,是一廂情愿的幻想。如果各地再次從嚴清算土地增值稅,將加大開發商成本,使得資金壓力加大,抑制房地產投資。土地增值稅的清算需要多個部門配合,具體執行會有難度。——萬通地產董事局主席馮侖

  謹慎派:可能會使房地產開發的利潤模式走上一個很多人期望的合理軌道。能加速房地產開發企業更多地注重自身的內功練就。但是對于這樣一個政策,政府得做一些外圍工作。其中一個關鍵就是“土地供應的質量”:要能給開發商一塊熟地,而不是拆遷上的老大難。而全面清查條件并不復雜,關鍵仍然看政府的決心和最終的執行是否到位。——業內人士龔清


【版權提示】新融達集團倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發現本站文章存在版權問題,煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯系方式等聯系電話:0731-8519 0205,我們將及時處理。
電話
0731-85190205
碰超免费人妻中文字幕