長沙近一年土地市場供應匯總

1、土地供應走勢分析

3月共推出9宗土地，宗數及土地面積較上月大幅上漲；總占地面積為59.16萬平米。     

2、本月新增用地結構分析

3月土地供應按用途來看，主要是以商住、住宅為主，無其他用地供應，這主要是跟長沙目前住宅市場火熱有一定關系，隨著麓南路網建設以及濱江新城拆遷工作的完成，預計今年下半年在岳麓區將會更多住宅土地集中上市。

從供應地塊的樓面地價來看，大部分用地都不是很高，其中開福區網掛20號，由于地理位置優越，樓面地價較高，預計只要成交將會成為長沙的新地王。

3月推出土地以中小規模土地為主，以 10萬㎡以下地塊為主。這主要是由于前一段時間相關土地政策影響，開發商拿地首付需提高至50%，購買土地門檻明顯提高，加大了開發商拿大宗土地的難度，預計以后大中小規模土地供應將成為主流。

3、住宅及商住綜合用地供應走勢

3月住宅及商住綜合用地供應量較上月大幅上升，供應土地建筑面積更是創近年來最高。從目前長沙市商品住宅市場情況來看，各開發商對未來商品住宅市場的預期依然比較看好，對住宅及商住綜合用地的需求很明顯。預計大河西先導區經過前期的基礎設施，配套逐漸完善，未來土地供應量明顯增加，帶動全市住宅及商住綜合用地供應量大幅上升。

4、商業、辦公用地供應走勢

3月，商業、辦公用地的供應量重跌谷底，全市無商業、辦公用地供應。

5、工業用地供應趨勢

工業用地供應受用地企業影響較大，3月長沙無工業用地供應量新增。

1、土地成交走勢分析

3月成交土地1宗，成交土地總數與成交面積下降幅度較大。預計隨著市場的回升及近幾月供應土地的增多，未來成交面積將大幅上漲。

2、本月成交結構分析

本月成交僅雨花區成交一宗商住綜合用地，由于近期政府供應上市的土地供應結構主要以住宅及商住用地，其他用途用地較少，預計未來一段時間成交土地依然以住宅、商住用地為主。

3、成交地塊溢價率分析

本月雖然只成交一宗土地，但是這宗地塊溢價率較高，地塊位于雨花區牛頭村，是未來融城的中心區域，周邊目前以別墅及中高檔項目較多，未來發展潛力巨大，地塊一共經過108輪的競拍，最終成交樓面價為1100元/平米，與目前周邊在售項目來看，幾個高檔項目價格在6000元/左右，地塊未來還有一定的升值空間。

4、住宅及商住綜合用地成交走勢

本月共成交1宗土地，是位于雨花區的一宗商住用地，雖然成交土地總數下降，但是由于地塊容積率的關系，建筑面積小輻上升，隨著進去住宅、商住用地的供應增多及住宅市場的回升，未來商住、住宅土地的成交會大幅度上升。

5、商業及辦公用地成交走勢

本月無商辦用地成交，這主要與供應市場相關，目前長沙整個土地供應市場來看，純商業、辦公用地很少，但是從去年一年土地市場來看，一般商業土地掛牌成交率較高，基本能掛牌當次就能成交。

6、工業用地成交走勢

本月無工業用地成交，這主要也是由于近期工業用地較少的原因，預計隨著岳麓區先導區及濱江新城的規劃進一步落實，未來將會有大量企業進入，工業土地市場將會越來越好。