長沙近一年土地市場供應匯總

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-17

    

1、土地供應走勢分析

圖3-2-1:長沙近一年土地市場供應走勢


資料來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

3月共推出9宗土地,宗數及土地面積較上月大幅上漲;總占地面積為59.16萬平米。     

2、本月新增用地結構分析

3月土地供應按用途來看,主要是以商住、住宅為主,無其他用地供應,這主要是跟長沙目前住宅市場火熱有一定關系,隨著麓南路網建設以及濱江新城拆遷工作的完成,預計今年下半年在岳麓區將會更多住宅土地集中上市。

從供應地塊的樓面地價來看,大部分用地都不是很高,其中開福區網掛20號,由于地理位置優越,樓面地價較高,預計只要成交將會成為長沙的新地王。

圖3-2-4:長沙市02月土地供應面積結構


 

3月推出土地以中小規模土地為主,以 10萬㎡以下地塊為主。這主要是由于前一段時間相關土地政策影響,開發商拿地首付需提高至50%,購買土地門檻明顯提高,加大了開發商拿大宗土地的難度,預計以后大中小規模土地供應將成為主流。

3、住宅及商住綜合用地供應走勢

圖3-2-5:長沙市近一年住宅及商住綜合用地市場供應走勢

資料來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

3月住宅及商住綜合用地供應量較上月大幅上升,供應土地建筑面積更是創近年來最高。從目前長沙市商品住宅市場情況來看,各開發商對未來商品住宅市場的預期依然比較看好,對住宅及商住綜合用地的需求很明顯。預計大河西先導區經過前期的基礎設施,配套逐漸完善,未來土地供應量明顯增加,帶動全市住宅及商住綜合用地供應量大幅上升。

4、商業、辦公用地供應走勢

圖3-2-6:長沙市近一年商業、辦公用地市場供應走勢


資料來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

3月,商業、辦公用地的供應量重跌谷底,全市無商業、辦公用地供應。

5、工業用地供應趨勢

圖3-2-7:長沙市近一年工業用地市場供應走勢

 

工業用地供應受用地企業影響較大,3月長沙無工業用地供應量新增。


1、土地成交走勢分析

圖3-3-1:長沙近一年來土地市場成交走勢


數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

3月成交土地1宗,成交土地總數與成交面積下降幅度較大。預計隨著市場的回升及近幾月供應土地的增多,未來成交面積將大幅上漲。

2、本月成交結構分析

表3-3-2 :長沙市03月成交土地用途結構

土地類型

區域

成交宗數

成交面積

建筑面積

成交總價

成交單價

樓面地價

溢價率

商住用地

雨花區

1

6.58

36.22

24509

24509

1100

124.67%

數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

本月成交僅雨花區成交一宗商住綜合用地,由于近期政府供應上市的土地供應結構主要以住宅及商住用地,其他用途用地較少,預計未來一段時間成交土地依然以住宅、商住用地為主。

3、成交地塊溢價率分析

表3-3-3: 長沙市土地成交溢價率分析

土地類型

區域

成交宗數

樓面地價

溢價率

商住用地

雨花區

1

1100

124.67%

數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

本月雖然只成交一宗土地,但是這宗地塊溢價率較高,地塊位于雨花區牛頭村,是未來融城的中心區域,周邊目前以別墅及中高檔項目較多,未來發展潛力巨大,地塊一共經過108輪的競拍,最終成交樓面價為1100元/平米,與目前周邊在售項目來看,幾個高檔項目價格在6000元/左右,地塊未來還有一定的升值空間。

4、住宅及商住綜合用地成交走勢

圖3-3-3:長沙近一年住宅及商住綜合用地成交走勢

本月共成交1宗土地,是位于雨花區的一宗商住用地,雖然成交土地總數下降,但是由于地塊容積率的關系,建筑面積小輻上升,隨著進去住宅、商住用地的供應增多及住宅市場的回升,未來商住、住宅土地的成交會大幅度上升。

5、商業及辦公用地成交走勢

圖3-3-4:長沙近一年商業及辦公用地成交走勢


數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

本月無商辦用地成交,這主要與供應市場相關,目前長沙整個土地供應市場來看,純商業、辦公用地很少,但是從去年一年土地市場來看,一般商業土地掛牌成交率較高,基本能掛牌當次就能成交。

6、工業用地成交走勢

圖3-3-7:長沙近一年工業用地成交走勢


數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

本月無工業用地成交,這主要也是由于近期工業用地較少的原因,預計隨著岳麓區先導區及濱江新城的規劃進一步落實,未來將會有大量企業進入,工業土地市場將會越來越好。


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