投資住宅的資本在流向商業地產

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-17

        直指高房價的這一輪新政打擊精準之后,投資住宅之路被堵的同時,長沙樓市上的商業物業卻接連傳來了熱銷的消息,商業物業是否會在這樣的時刻迎來一個春天?本期樓市三人行,本報特邀請了上河國際商業廣場營銷總監湯鎮江、湘江世紀城廣告部經理蘇孝亮、大集商業地產顧問(租鋪網)總經理羅覺慧,共同探討商業物業是否面臨新機遇的市場真相。

  瀟湘晨報:商業地產目前出現了一些升溫的跡象,這是因為什么?

  蘇孝亮:商業地產在房地產市場中一直是一股暗流,市場對商業地產一直有強烈需求,但這一輪新政打壓應該是一個刺激點。

  羅覺慧:根據前些年商鋪地產發展的情況看,往往住宅地產受到打壓的時候,商業地產就起來了,這是長期以來的一種現象。我認為,房產新政出臺從某種程度上說對商業地產是一個利好。

  湯鎮江:我的實際感受是樓市新政一出,整個商業地產的客戶來訪量呈現了上升趨勢。和新政前相比,我們樓盤現在的客戶到訪批次和電話詢問批次上升了近20%。

  瀟湘晨報:為什么出現這樣的“升溫”?

  羅覺慧:這一次新政出臺,攔截了大量投向住宅產品的資金,但這筆資金需要尋找新的投資渠道是遲早的事情,而投向商業地產是一個比較容易實現的方向。

  湯鎮江:從商品本身性質來看,住宅是生活消費品,商鋪是投資品,投資商業物業本來就應該是更符合投資行為的選擇。這一次新政對投資住宅的打壓,應該說讓更多人可以理性地認識到這一點。

  蘇孝亮:新政之下,以前只被專業投資人士關注的商業地產,現在出現了很多的散客,他們的閑置資金在通脹壓力下被迫需要購買一些保值增值的產品,他們的關注點也開始投放到了商業地產上,也可能投到寫字樓、車位等其他關注點上,從而導致商業地產的關注度整體提升。

  瀟湘晨報:住宅市場受壓之后,開發商的注意力會轉向商業物業的開發嗎?

  羅覺慧:可以這么說,由于商業物業的價值彰顯,開發商在做住宅的同時,會投入更多精力打造商業物業。以前很多開發商是隨隨便便做商業,面積、結構都不太符合市場需求,甚至很多地方把很多門面糟蹋了。但是,現在很多開發商開始關注住宅的商業物業開發,開始下工夫去研究了,這應該也會成為未來房地產開發的一個趨勢。

  蘇孝亮:以湘江世紀城為例,前期開發和后期運營都是主業。湘江世紀城主打的還是住宅,但是為了服務于住宅,服務于未來小區的業主,我們配備了購物中心這樣的自持物業,湘江世紀城購物中心馬上要動工,酒店8月份要試營業,社區兩大核心配套做起來之后,整個社區商業氛圍會更加濃郁。

  湯鎮江:未來的房地產企業,除了前期開發銷售,也會越來越注重后期的經營。從支持公司未來長遠打算,自持商業物業并且自我經營正在成為房企的一個新的業務內容。開發商不再只是把物業全部銷售完就走人,現在上河國際的商業走得比較好也是因為這個原因,現在全國包括華潤、保利、萬科,龍湖等許多的開發企業都已經越來越注重這一點。


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