新華社:不少地方至今按兵未動

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-17

       進入5月份,在國務院和部分城市一系列房地產調控政策的“重壓”之下,一度高燒的樓市似乎進入了“冰凍期”:中介市場門可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現打折促銷……盡管一些城市房價猛漲勢頭有所趨緩,但人們也發現,不少地方調控政策仍“按兵不動”,房地產商降價僅屬“少數行為”,銀行放貸“暗門”五花八門,種種跡象均表明房地產市場仍處深度博弈狀態,房價“堅冰”能否解凍,中國樓市能否回歸“平穩健康”,仍然撲朔迷離。

  到目前,北京、深圳、青島等熱點城市已出臺房地產調控政策,相比“國十條”,實施更嚴厲的信貸政策是“地方版”調控政策一大特點。“地方版”調控政策效應已初步顯現,樓市觀望情緒濃厚,房地產交易陷入“量減價滯”狀態,部分地區樓盤價格出現松動。中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示,上周(5月3日-5月9日),有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。SOHO中國董事長潘石屹表示:“從目前市場反應來看,調控政策發揮了作用,看來房地產市場已進入了一個‘冰川季’。”

  隨著“地方版”調控政策顯現一定的“殺傷力”,樓市遇冷,但專家提出,目前樓市正處于政府、銀行、地產商、購房者的多方博弈狀態,觀望情緒濃厚,房價并未出現整體松動跡象。“地方版”調控政策進度不一,不少地方仍在觀望和等待。住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。

  同時,盡管部分地區出現了房價回落跡象,但波及面和降價幅度有限,多數房產商對降價仍“保持沉默”。業內人士認為,由于此輪樓市調控政策的指向性非常明確,“遏制部分城市房價過快上漲”的目標并不難實現。華遠集團總裁任志強說,如果房價降不下來,政府還會繼續出政策。不過,業內人士分析認為,當前的調控措施仍屬權宜之計,從長期看要推進中國房地產市場步入“平穩健康”發展,仍需一個更加成熟、系統的政策框架和制度設計。

  政府與房地產業的高度關聯能否“松綁”,在本輪樓市調控中值得關注。潘石屹說,中國的開發商與政府、銀行的關系在2008年底曾有調整機會,但未過太長時間,一些地方政府和銀行即開始“救市”行為。至今,開征房地產保有環節稅收的呼聲也日益高漲,但如何提高可操作性、避免“誤傷”普通購房者權益是必須把握的原則。深圳社科院城市營運中心主任高海燕說,政府對樓市的調控應該多管齊下,出臺物業稅或房產持有稅是平衡樓市供需平衡的根本之道。據新華社


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