5000套新房源5月集中釋放

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-07

      “恐慌性集中出貨”?5-6月近1個月時間,長沙將有30多個樓盤開盤或推新,預計上市房源將達5000套以上。這是住建部新規的強制推動,還是開發商搶搭“末班車”的自發之舉?在價格仍然堅挺的情況下,如果市場觀望繼續加劇,新上市房源的量變會否導致房價的價變?本報記者邵中兵 楊洋 長沙報道

  不是挺不住了,而是憋不住了。4月份業績靚麗的恒大地產出人意料地選擇全國產品85折,打響樓市降價第一槍。在房價高企、觀望氛圍漸濃期的當下樓市,一向擅長“價格+眼球”戰略的恒大地產,此次出擊既是要試下水深水淺,也希望借此在接下來的僵局中搶得領先,快進快出。“恒大或許會給市場一種示范效應。”長沙河西一樓盤營銷負責人認為,“但是眼下整體價格應該不會松動。”這從將于5月上市的新房源報價情況可以得到印證。

  30余盤將展開“5月轟炸”

  據記者統計,5月至6月初將有30多樓盤開盤或新房源上市,不算一些樓盤的存貨,光這些新面世的房源就超過5000套。對比去年同期只有10來個樓盤選擇開盤,其密集程度可謂罕見。一樓市觀察人士認為,市場很好的時候開發商往往控制推盤速度乃至“惜售”,造成市場供應不足的現象,而往往在市場轉向的時候,他們就會開始“與時間賽跑”。

  “過段時間的市場如何,現在大家心里都沒什么底。”河西某樓盤營銷負責人表示,如同炒房一樣,能早點變現,就更能增加在未來的市場環境中的生存籌碼。據了解,星沙尚都花園城就有1000多套新房面市。6月初將開盤的鈺龍天下,屆時也將一口氣推出1000多套房子。不難預計,新開盤加上大量的存量房,對比目前被壓制的需求,長沙市場開始逐漸呈現“供大于求”狀況。5月份這些新開盤的走勢,將會成為更多樓盤“下一步”出招的指南。顯然,量變引起價變是當下樓市正常的邏輯推導——只看時間長短而已。

  “量變”或將帶來“價變”

  眼下,包括這30多個新開盤在內,除了喊出“85折”的恒大4盤,長沙房價看上去還很堅挺。比如即將新開盤的湘域·熙岸,銷售人員在電話里告訴記者,均價預計到了5500-6500元/平米。而另一樓盤銷售人員干脆直接告訴記者,某網站上5500元的均價寫錯了,他們開盤時將是6000元/平米的均價。只有88套樓王組團產品在售的奧林匹克花園:均價為8000元/平米,最高價的樓王單價上了12000元/平方米。

  這種狀況,能堅持多久?面對這樣的問題,各家樓盤相關負責人往往表示“不好說”。在剛剛過去的房博會上,各參展樓盤基本上無優惠促銷,與往年相比,顯得很怪,但卻又在情理之中。“其實這種情況恰恰說明,樓盤還沒有降價的內在意愿。只是大家都在觀望,誰都不愿意帶頭。”地產觀察人士陳真誠認為。

  因此,恒大地產的打折降價雖然被很多人認為有點“虛晃一槍”的味道,但是其戰略上率先打破堅冰,仍可能會是買賣雙方博弈格局改變的開始。降價是柄雙刃劍,一方面可能讓一些破局者搶得先機,也有可能加重觀望情緒。“后續促銷等優惠可能會多起來。而房價真的下降與否,可能要到二季度末、三季度才能看清楚。”在記者走訪時,很多業內人士給出這樣的判斷。真正的量變是否就此開始?5月長沙將上演的開盤大戰,或許能給我們一個參考答案。


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