數個參展樓盤成交為零

作者 新融達     來源 新融達
2010-05-07

       首屆長株潭房博會現場。據記者觀察,本次房博會上房價依然挺硬。圖/記者趙尚渝

  一切皆有原由。樓市新政后的房交會在多個城市相繼如期而來,亦如期(成交)受挫。首屆長株潭房博會4月30日開幕,沒有出現不少購房者預期的大范圍促銷場景。5月3日閉幕,統計數據雖未正式出爐,但在投資客回避,自住客不愿與高房價硬挺的背景下,數個參展樓盤成交為零的表現,或也詮釋了本屆房博會的市場真相。有業內人士由此認為:“成交遇冷的房博會或將成為長沙樓市的一個轉折點。”本報記者邵中兵 長沙報道

  5月3日,首屆長株潭房博會最后一天。“我們算是開張了吧。”下午3點,正在指揮工作人員拆卸展具的株洲一樓盤房展現場負責人說,這樣的情形在他意料之中。雖然房博會交易情況官方統計數據還未出臺,但據記者從一樓各參展樓盤實地調查來看,促銷力度有限的本屆房博會實際成交量或不如去年春季長沙房交會,數個參展樓盤甚至成交為零。

  剛需變軟  “沒啥優惠就再等”

  “我比較喜歡河西的樓盤,不過感覺價格都蠻高了。”唐磊,在麓谷上班,前段時間其實早已把河西樓盤轉了個遍,這次帶著點“撿便宜”的心理來到房博會現場,結果大失所望。“麓谷和西站附近基本上接近5000元/平方米的價格了,有個打學區盤概念的房子單價都上6000元了,買不起。沒什么優惠,首付又比新政前更多,那就再等等。”

  “先不急吧,看看再說。”27歲的李瓊,在10多個樓盤都留下了自己的聯系方式。在本屆房博會現場,類似李瓊這樣的80后很多。正如李瓊自己所分析的,他們往往需要掂量首付來購房,因此對價格很敏感。而眼下堅挺的房價,以及對調控后房價向下的期待,讓她選擇觀望,“總不至于再漲了吧?”“投資者可以說都暫時出局了,這一屆房博會基本上都是自住需求者在看展。”河西一參展樓盤營銷負責人表示,“只是剛需也變軟了”。

  房價挺硬  房博會成交遇冷

  “說實話,感覺一如既往地熱鬧,但是結果一般。”拿了一塊“黃金展位”的長沙一樓盤負責人表示。總共10多套的成交量,與他們的預期的確“有些落差”。與之相鄰不遠的展區,是長沙本地開發商的另一個參展樓盤,其營銷負責人談及此次房博會的成交情況表示,“除了上一屆在國際會展中心搞的(比這次情況差)外,這次應該是在紅星會展中心情況最不好的一次。”他們樓盤展位很好,但也只成交了幾套,與他的期望相差甚遠。

  與之相應的是,據記者觀察,在本次房博會現場,房價依然挺硬。東塘·瑞府和明城國際等市中心樓盤單價維持在近萬元左右,湘域·熙岸均價6000元/平米,兩三年前3000多元/平方米起步的宜居·萊茵城,現在的均價也穩定在5300元/平方米左右。即使是株洲,多數參展樓盤的均價也都上了4000元/平方米的區間。“開發商經過前段時間的積累,手里有資金,短期不太可能會降價。”房地產業內人士陳真誠認為,這也是本次房博會為什么一眼望過去,大力促銷的樓盤很少的主要原因。

  博弈加劇  開發商也在觀望之中

  “一是因為價格的確上去了,二是樓市新政出臺后,投資被擠壓,樓市預期發生了變化,消費者買漲不買跌的心理導致了現在的觀望。”上述樓盤營銷負責人認為。針對下期開盤,他表示回去要研究新的對策。

  而很多樓盤在這次房博會上表現出來的觀望情緒相當明顯——手里沒貨、不告訴具體開盤時間、不公布價格、“未來的定價肯定要根據屆時的市場形勢來定,參加房博會主要是看看情況,收集收集購房者的信息,好在將來更有把握”。記者在房博會現場發現,大量的“新盤”抱著這種試水心態參加房博會。陳真誠認為,現在開發商和購房者都在相互觀察和摸底,雙方肯定都不會輕言讓步,而成交遇冷的此次房博會或將成為一個轉折點。

  “在長工作,住到株潭”或被逐步認可

  在本屆房博會快閉幕的時候,據記者從參展的15個株潭樓盤展區了解,首次規模化接受長沙市民檢驗的株潭參展樓盤表現較為平淡。

  “我們本來就是抱著展示形象的目的來的。”在實際成交結果為零的現實面前,湘潭某參展樓盤負責人認為需要看得更長遠一些,“長株潭融城利好談了很多年,該到收果實的時候了。開頭肯定有點難,但以后肯定會收獲不小。就像望城、星沙的樓盤,也是在交通不斷改善、房價洼地吸引、長沙市民認同度不斷提高等因素主導下,逐漸成為不少長沙市民購房目標區域的。”

  從長沙房交會升級為首屆長株潭房博會,三市政府和開發商,都有著將融城概念利好兌現的強烈動機和目標。只是在軌道和公路等交通配套尚未實質性提升的時候,首屆長株潭房博會,對于寄望吸引長沙購房者的株潭樓盤而言,更多還是市場拓展的開始。而未來,就像不少參展株潭樓盤負責人樂觀預計,株潭會像望城、星沙一樣獲得長沙市區購房者的逐步認可。記者邵中兵


【版權提示】新融達集團倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發現本站文章存在版權問題,煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯系方式等聯系電話:0731-8519 0205,我們將及時處理。
電話
0731-85190205
碰超免费人妻中文字幕