調控之下,大河西別墅更焦慮

作者 新融達     來源 新融達
2010-04-30

     調控來了,別墅當然也無法置身事外。據合富輝煌統計,2010年長沙上市的別墅將達到200萬平方米,總數將約3000套。“新政直接打擊的是投資者。”相關分析人士認為。而投資者向來是長沙別墅的重要消化人群。“當下別墅的比拼,就更要回歸產品本身了。”高鑫·天麓項目營銷總監陳偉認為。

  金科·東方大院、和黃·盈峰翠邸、保利·麓谷林語、山水英倫莊園、南山·蘇迪亞諾、岳麓山公館、長沙玫瑰園、山水英倫、卓越·蔚藍海岸、汀湘十里、中新·森林海、建發·西山匯景、米蘭春天等“老盤”在2010年都會有新貨推出,而高鑫·天麓、中糧·北緯28°等新項目也將亮相市場,其中位于大河西的別墅將占整個市場的三分之一。

  “因為別墅項目成群成型,大河西整體居住品質向上趨勢明顯。”金科·東方大院營銷負責人表示,“政策出來前,大家都賣的很好。而接下來將會有些殘酷。”記者獲悉,大河西一即將新入市的別墅項目透露,為應對競爭,將以“聯排的總價”推出獨棟產品。

  一度,大河西別墅市場很平和,差異化的營銷手段則是其亮點。金科·東方大院等多個樓盤一度在全國中心城市等地掀起營銷旋風,來自長三角、珠三角和港澳地區包括返湘客在內的買家,成為樓市熱銷的重要支撐力。而如今,這部分購買力短期內將會被“蒸發”。

  “面對調控,別墅可以憑資源稀缺優勢抵御,但競爭將更大,也將回歸產品本身。”盈峰翠邸負責人表示,別墅項目所占有的土地、地段、產品、環境等稀缺性資源,還是會吸引實力買家出手。隨著過江隧道、地鐵建設,長沙商圈和板塊結合將更加緊密,正成型的大河西別墅板塊在配套方面將因交通方式的改進而獲得完善。在投資受抑的情況下,大河西別墅產品能否喚起剛性需求,市場將給出答案。


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