保障房等用地占比77%

作者 新融達     來源 新融達
2010-04-20

       一邊加大土地供應量,一邊彌補造成非理性競地價的制度缺陷。頻出的土地新政似在表明,通過土地供應和管理來調探樓市的思路正日益清晰。昨日上午,國土資源部正式公布全國2010年住房用地供地計劃(以下簡稱計劃)。計劃披露,2010年全國住房用地供應總量將比去年大幅增加,其中保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地供應總量占比高達77%。本報記者劉渝渝 長沙報道

  [說法]

  上報國土部的全年土地供應計劃中,今年湖南省城市住房供地總量將達到3180公頃,比過去5年的年平均供地量增加20%以上。

  ——省國土資源廳地產處處長王寬蘇

  “各地情況不同,增加土地供應量對于平抑房價的效果也不會一樣。長沙和北京上海最大的不一樣就在于開發商不缺地,市場上也不缺房賣。”

  ——開發商代表

  2010年住房供地計劃公布,供應總量大增

  據供地計劃披露,全國30個省、市、區(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量為18萬公頃。與去年全國住房實際供地76461公頃和前五年平均年度實際供地量54650公頃相比,有大幅度增加。在此次公布的供地計劃中,保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量占住房用地計劃供應總量的77%。這個比例,比之前國土部要求的70%比例更高,坐實了加大民生領域建設用地供應的供地政策。與此同時,中小套型商品房計劃供地總量80431公頃,而這個數據甚至超過去年全國實際住房用地總量(76461公頃)。

  保障性住房用地供應增加一倍多,棚改280萬套

  計劃顯示,2010年全國保障性住房用地為24000多公頃,與去年相比增加一倍多。其中,經適房用地占保障性住房用地總量71%,比去年實際供地增加79%;廉租房用地占保障性住房總量29%,比去年增加472%。據專家分析稱,這一計劃完全可以滿足2010年中央將下達300萬套保障性住房(含廉租房和經濟適用房)建設任務的用地需求。而在今年首次納入住房用地計劃管理的棚戶區改造用地計劃,也在昨日有了明確數據。國土資源部官員表示,今年全國棚戶區改造任務是280萬套,目前編制的棚戶區改造用地計劃36606公頃,占住房供地總量20%。按照棚戶區改造相關規定,計劃用地能夠滿足改造的需要。

  “有其合理性”,土地招拍掛取消可能性不大

  土地招牌掛制度下,非理性競地價帶來的地王頻出,地價飛漲,漸成公眾非議焦點。土地招拍掛措施會不會因此取消?在昨日的新聞發布會上,國土部土地利用管理司司長廖永林明確回應,招拍掛已經進行相應專題研究。這番回應,似乎再次表明,招拍掛制度取消的可能性幾乎沒有。“招拍掛制度有其合理性,仍要堅持,但同時又要在民生用土方面加以完善。”也被視為是國土部表明將堅持招拍掛制度的一次表態,業界的解讀是:國土部將想辦法堵上招拍掛的非理性競爭漏洞,在未知競爭的同時促使土地價格更趨合理,防止現場競價催生“天價土地”,從而避免開發商的非理性拿地行為。


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