專家認為高房價根源在土地財政

作者 新融達     來源 新融達
2010-04-15

        是誰,制造了高房價?向來被認為是中國宏觀政策先行信號窗口的中央媒體,包括新華社、《人民日報》、央視等近日接連發文直指“高房價”,讓人產生聯想,很多人據此認為,新一輪調控政策尤其是物業稅的出臺,正在醞釀中。

  中央媒體報道引發猜想

  從3月28日開始,新華社連續發表題為“瘋狂的房價叫板土地招拍掛”的“六連評”,4月1日開始《人民日報》則連續發出“房價今年會怎樣”“地王會不會消失”“預售制能否取消”三連問,央視《新聞聯播》也罕見地三次播出國外樓市新聞。上述三媒體一直被公認是中國熱點問題政策風向標,罕見地“聯手出擊”樓市話題,代表著“中央政府的意見和實質性動作的前奏”。

  不過,《人民日報》和新華社,很快通過不同渠道表明自己的報道“并沒有來自高層授意”。新華社國內部評論室主任張建高對記者表示,報道出臺“主要是出于媒體責任感。”

  高房價關鍵在地方政府

  “中央媒體的這次集體發言,我認為沒什么實質用處。”北京理工大學經濟學教授、中國問題學研究會會長胡星斗在接受本報記者電話采訪時直言,解決高房價問題根本還要地方政府改變土地財政模式,因為高房價問題從根本上來說是“地方政府造成的”。“房價的50%、60%是地方政府的稅、費等。甚至在上海占到64%。如果地方政府能讓利于民,房價不就下來了?”胡星斗說。

  對于去年出臺的一些列入通過提高首付比例等手段抑制房價,胡星斗認為是治標不治本,不太可能成功,“政府壟斷土地供應,市場供需不平衡,房價就可能還會繼續漲。” 另外,房產商也存在暴利的情況。由開發商說自己的利潤不高,只有15%,但是畢竟,他們自有資金是不多的。有的自有資金只有10%,這難道不是暴利?玩的是銀行的錢。如何降低開發商的暴利,規范開發商的行為。也是很重要。

  物業稅出臺不宜“操之過急”

  北京大學外國經濟學說研究中心副主任、教授夏業良則在接受本報記者電話采訪時表示,現在談征收物業稅還不成熟,準備期沒有10來年不行。“而且,我不認同物業稅能抑制高房價的說法。中國這么些年打了那么多政策組合拳,采取了那么多措施,但是房價怎么表現的,大家都看到了。”

  胡星斗也認為,通過出臺物業稅,對抑制房價可能有一點用,但是也有可能適得其反。出臺物業稅條件一定要成熟。應該取消土地增值稅、土地出讓金等各種稅費。如果物業稅出臺而這些稅費仍然不取消,反而會增加置業者的負擔。


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