長沙二手房難出手,溫州炒房客喊撤退

作者 新融達     來源 新融達
2010-04-06

       普通購房者因為調控頻出還而猶豫之時,炒房者又有了新動向。“長沙好久沒來了。”溫州炒房客老鄭,在電話中對記者輕笑。春節過后,他和很多朋友的投資重心基本上是回到了杭州。3月初,他參加了一場“搶房行動”,感慨“一線城市機會重新來臨”。

  一線城市漲得快回報高

  很火爆,他在3月初去了一家均價高達4萬多一平方米、套總價過千萬元的江景豪宅,當天并未通知開盤就有200余人爭相排隊。事實上,這一波的行情出乎老鄭的意料。去年底,他基本上把目光鎖定二線城市,認為一線城市因為漲得太快已經“沒有空間”。但是現在的行情“啟動得太快”,他和一幫朋友緊急反應,重新殺回杭州。

  3月初,杭州二手房成交均價突破1.9萬元/平方米,創下歷史新高,打破了投資客關于杭州樓市將“溫吞水”行情的判斷。3月的最后一周,在全國35個重點城市中,杭州樓市成交量漲幅居首位,環比上漲216.59%。老鄭感覺,最近杭州的新增房源多位于風景區、品質較高的高檔住宅,所以比較“搶手”。同時,他們很多人也在逐漸出貨,將前期上漲頗多的房源推向了市場。

  長沙房產宜守不宜炒

  記者在長沙某大型樓盤內部人士處了解到,因為兩個多月售價已上漲1000多元/平米,“溫州投資客”的身影急劇減少。原來很多售樓小姐手里都有3、5個溫州人,一來就是每個人十多套的大單,現在“沒那么幸運的事”了。“不過,樓盤的貨也不太多了,不急。”該樓盤相關負責人告訴記者。

  對于長沙這樣的二線城市,盡管房價也在上漲,但是對于習慣于“短線獲利”的炒房客來說,仍然是“第二選擇”。“炒房氣場在長沙還不夠濃厚,長沙二手房的脫手,還是相對困難。”老鄭覺得,“長沙的房子宜守不宜炒,看中的房源拿在手里靠時間才能積累高收益。”對于短線,老鄭覺得找合適的門面更實際一些。

  本地炒房群體在壯大

  在房價“長線上漲”的示范效應下,長沙本地投資房產的群體在增加。業內人士羅曉標認為,眼下頂著“高價入市”的,除了很多都是一些真的想買房、前期因為觀望“錯過機會”的剛需者,還有不少是本地炒房者,這個群體正在壯大。據羅曉標分析,居住兼顧投資的需求在長沙人中有超過一半的比例,而這部分人慢慢有二套甚至多套房,會逐漸成為炒房人。

  在一家網站工作的歐意,在湘江世紀城買了一套房子,又在城南買了一套小戶型,他的打算是,先裝修小戶型住一段時間,然后騰出來出租等升值后出售,所得可以讓自己把大一點的那套房子裝修、住家。“只有買房才放心些。所以經濟狀況繃緊了,也要買房。”歐意覺得,長沙各大銀行開始收緊房貸,但是老百姓的有效投資渠道本就很狹窄,而房價又給人一種可以用“時間換空間”的示范效應,因此眼下能否抑制住他們的投資熱情,“還很難斷言”。


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