長沙市公積金貸款4月1日再收緊

作者 新融達     來源 新融達
2010-03-22

受去年同期基數較低以及企業經濟運行繼續回暖等因素影響,1-2月,國有企業累計實現利潤2503.2億元,同比增長88.9%,實現營業總收入40576.5億元,同比增長42.4%;其中,中央企業累計實現利潤1870.5億元,同比增長60.1%,營業總收入26586億元,同比增長44.7%。

    從4月1日開始,長沙市住房公積金管理中心將實施住房公積金貸款新政,除了規定二套房貸首付必須提高到四成之外,家庭已有住房產權建筑面積超過140平米,再申請使用住房公積金貸款購買二套房的,將不會獲批準。

    “這房貸是越來越緊了!商業銀行相繼取消優惠利率不說,連住房公積金貸款都有更多限制了。”正在籌劃購買第二套房子的張先生聽到消息連連感嘆。

    從4月1日開始,在長沙市已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),住房公積金貸款首付比例不得低于40%。

    另外,“家庭現有住房產權面積超過140平米,將不予發放住房公積金貸款”這條政策使得長沙住房公積金政策再次收緊。不僅僅如此,如果消費者購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房及投資動機性住房等情形,也不予發放住房公積金貸款。

    2009年6月,長沙市住房公積金管理中心出臺規定,單位為個人住房公積金繳存比例最低為5%,最低額度為100元,然而不少單位存在著少繳的情況。在這次的新政中,對于借款申請人月繳存額或繳存比例低于該規定的,其貸款總額的計算公式為:可貸款總額=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2,也就是說,如果每月的繳存額僅為400元,未來可繳存年限為30年,公積金賬戶余額為10000元,那么可貸款總額為308000元。

    三條優惠政策取消

    2008年,樓市陷入低谷,各省市紛紛出臺刺激房地產市場政策,長沙也不例外,而隨著樓市的復蘇,長沙住房公積金中心的三條優惠政策在此次調整中也會取消。

    “年滿18周歲以上的購房人在購買普通自住房和改善性住房時,可由符合條件的直系親屬(同一戶口簿內的父母和子女)的任一方申請住房公積金貸款”、“未享受住房公積金貸款政策已購買一套自住房的職工,為改善居住條件,再次購買住宅小區建筑容積率在1.0以上的自住房,可以申請住房公積金貸款”、“本人或配偶戶籍在農村的職工,在進行自建房時,憑鄉鎮政府批準的建設許可證、土地使用證,可以申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額,符合住房公積金貸款條件的,可以申請住房公積金貸款”這三條政策將不能繼續享受。

    個人信用已與公積金貸款掛鉤

    為規范住房公積金貸款個人信用信息使用行為,防范信用風險,凡向長沙市住房公積金管理中心申請貸款的申請人和配偶,必須簽訂《同意查詢個人信用信息及住房公積金情況聲明》,并授權管理中心查詢申請人本人及其配偶在“湖南信用信息系統”記錄的個人信用信息。

    據了解,此次將個人信用信息加入到住房公積金申請參考條件尚屬首次,規定指出,存在“因信用不良被起訴的記錄”、“當前貸款存在逾期或擔保人代還”、“貸記卡當前存在逾期”、“單筆貸款存在連續逾期6期記錄”、“單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄”這五種情形的原則上不準予貸款。

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    本報長沙訊  樓市的發展也帶動了住房公積金的快速增長。據了解,2009年長沙市住房公積金管理中心歸集住房公積金26.09億元,同比增長28.8%,覆蓋率達84.6%,累計歸集總額117.34億元,歸集余額76.34億元。在廉租房這一方面,2009年共向市政府提供城市廉租房建設補充資金1.01億元,超過了前三年的總和。根據計劃,2010年長沙住房公積金歸集30億元,新增開戶人數5萬人以上,發放貸款15億元,個貸逾期率控制在0.02%以內,增值收益率在1.5%以上。


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