長沙私房租賃稅將統一新標準:按地段分級收稅

作者 新融達     來源 新融達
2010-03-09

           “我在溁灣鎮四醫院對面租了一個門面,這個地段將如何征稅?稅率會有變化嗎?”這是一位姓王的個體戶打來的咨詢電話。自本報上周報道長沙市將完善私房租賃稅收管理辦法的消息以后,有不少市民向本報咨詢此事。
  
  3月3日,記者從長沙市地稅局了解到,今年長沙市地稅局將在全市范圍內按地段分級制定標準,在全市范圍內統一標準、均衡征收水平,規范征收條例。

此次變革主要針對私有經營性出租房屋,所征收的稅率將保持現有標準不變。
  
  或將以房屋地段、類別等制定標準
  
  私房出租稅收管理一直是地稅征管工作的難點。據長沙市地稅局稅政二處李金武副處長介紹,目前,各個區縣都設立了一套自己的征收標準。其中以瀏陽市的較為合理規范、操作性最強,基本達到了每條街道的每一戶的征收標準都有表可查。因此,2009年瀏陽市政府已正式下文《瀏陽市私有經營性房屋稅收核定稅額征收標準》,在一年的實踐操作中,全市2009年不論城鄉還是集鎮的私房租賃稅收基本征收到位。但其他各區、縣的核定征收標準目前還處于完善階段,尚待統一標準。
  
  記者走訪了長沙市各個區的地稅局,了解到各個區所制定的私房租賃稅收管理辦法各有千秋,但也有不少共通之處:基本都對所在區域的各個街道進行了分級,并在此基礎上參照出租房屋的類別、用途、面積大小、租金數額等設定征收標準。但各個區所征收的稅額卻不等,這不利于在全市范圍內實現稅負公平。
  
  李金武介紹,完善后的私房租賃稅收征收標準會參照各個縣區現有的征收標準,考慮全市均衡,特別是各區交界地段,然后在聽取廣大納稅人意見的基礎上進行全市統一。但目前還需在現有基礎上做大量調研,對私房租賃的情況實行數據統計,以最大程度上保證征收的公平公正。
  
  或將按不同地段、不同區域分級
  
  據了解,征收的地段分級標準可能會在2008年制定的《長沙市區城鎮土地使用稅等級劃分示意圖》的基礎上制定。
  
  從李金武展示的這幅示意圖上,記者看到長沙市區城鎮土地使用稅共劃分為五級,3-8個級別。他說,因為長沙屬于二線城市,1、2級僅在一線城市存在。參照這個示意圖,五一大道、黃興路屬于第三個級別,東塘屬于第四級,溁灣鎮屬于第五級。但李金武強調,部分地區的級別劃分將有所變化,具體將根據其周邊市場環境、房屋租金額度等制定。
  
  征收稅率不變
  
  李金武還表示,個人房屋租賃稅收綜合征收率暫時不會調整。對于個人出租住房,不分地區和用途,月租金收入1000元以下(含1000元),按4%的綜合征收率;月租金收入1000元以上,按6%的稅率征收。
  
  而對個人非住房出租稅收的綜合征收率由現在的12%-19.675%調整為6%和12%兩檔,即月租金收入1000元以下者(含1000元),綜合征收率為6%(只征6%的房產稅);月租金收入1000元以上者,綜合征收率為12%(房產稅6%、營業稅5%、個人所得稅1%)。
  
  樣本:看看瀏陽市的標準
  
  城區辦事處分12個級次確定核定征收標準,農村鄉鎮分5個級次確定核定征收標準。(注:街頭、街中、街尾標準皆有不同)
  
  出租房屋用作住房的,城區四個辦事處按0.3元/平方米/月征收,集鎮按0.2元/平方米/月征收。
  
  未列舉的街巷以最臨近的已列舉的地段視繁華程度確定等級;
  
  門面長度超過10米的(農村集鎮超過6米的)部分面積可按減半征收計算;
  
  二樓以上營業用房(包括
寫字樓)可按相應地段減半征收計算;
  
  廠房、倉庫按相應地段標準減半征收。


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