2010年1月份內五區新建純商品房市場數據分析

作者 新融達     來源 新融達
2010-02-06

     一、新建純商品房供銷量分析

  (一)新建純商品房供應趨勢(月度)

  1月份,長沙內五區新建純商品房批準預售147.76萬㎡、13718套,同比增長300.11%、334.53%,環比增長9.90%、-20.47%;其中住宅批準預售129.61萬㎡、12937套,同比增長442.07%、358.27%,環比增長22.69%、15.34%,占新建純商品房批準預售的比重為87.72%、94.31%。

  (二)新建純商品房銷售備案趨勢(月度)

  1月份,長沙內五區新建純商品房銷售備案149.64萬㎡、13371套,同比增長203.97%、183.89%,環比增長10.18%、12.73%;其中住宅銷售備案139.10萬㎡、12492套,同比增長220.59%、200.14%,環比增長13.07%、14.97%,占新建純商品房的比重為92.96%、93.43%。

  (三)新建純商品房供銷對比(期間新建純商品房批準預售面積:期間新建純商品房實際銷售備案面積)

  1月份長沙內五區新建純商品房供銷比為0.99:1,其中商品住宅供銷比為0.93:1。本月新增供應量最大的是雨花區,占內五區總量的46.24%;其次為天心區,超過內五區總量的1/5。銷售備案本月雨花區居首,占內五區總量的35.00%;其次是開福區,占內五區總量的29.98%。環比來看,天心區商品房新增批準預售、銷售備案增幅在內五區中均最大,環比增幅分別達308.92%、40.99%;岳麓區商品房新增批準預售、銷售備案環比均有減少,環比減幅分別達41.64%、6.97%。

  

圖3 長沙內五區新建純商品房、住宅批準預售情況柱狀走勢圖

  二、新建純商品房備案價格分析

  (一)新建純商品房備案均價走勢(月度)

  1月份,長沙內五區新建純商品房備案均價為4554元/㎡,同比上漲6.25%,環比下跌1.37%,其中,商品住宅平均備案均價為4326元/㎡,同比上漲9.69%,環比下跌0.94%。天心區、雨花區、芙蓉區純商品房備案均價環比下跌,雨花區、岳麓區純商品住宅備案均價環比下跌。開福區純商品房、商品住宅環比漲幅最大,環比分別超過11%、6%;雨花區備案均價環比跌幅最大,純商品房、商品住宅備案均價環比分別下跌11.57%、9.26%。

  (二)新建純商品房期、現房備案量、價分析

  1月長沙內五區新建純商品房期房、現房成交備案量分別為134.30萬㎡、15.34萬㎡,同比增長233.89%、72.37%,環比增長12.83%、-8.58%,期房占總量的89.75%;商品住宅期房、現房成交備案量分別為128.62萬㎡、10.48萬㎡,同比增長239.32%、91.14%,環比增長11.10%、44.75%,期房占總量的92.47%。

  1月長沙內五區新建純商品房期房、現房備案均價分別為4559元/㎡、4528元/㎡,同比上漲7.25%、21.17%,環比下跌0.59%、6.85%;其中,新建純商品房住宅期房、現房備案均價分別為4383元/㎡、3626元/㎡,同比上漲9.47%、43.89%,環比上漲-0.93%、5.04%。

  

圖4 長沙內五區新建純商品房、住宅銷售備案情況柱狀走勢圖

(三)商品住宅成交價格指數變化分析

  2010年1月總體市場商品住宅成交價格指數為172.33點,較上月減少0.96點,近一年來的指數月均漲幅為1.34點。

  從面積子市場指數來看,本月90-120㎡、144㎡以上面積段價格指數出現下降,其余面積段價格指數略有上漲。

  從板塊子市場指數來看,本月東城板塊指數下降,其余板塊指數上漲,北城板塊漲幅較大。

  

圖5 長沙內五區新建純商品房、住宅單月備案均價走勢圖

  三、新建純商品住房供求結構分析(按套數計)

  1月長沙內五區住宅供應套均面積為100.19㎡,環比增大6.37%。本月90-120㎡套型供應量較大,超過4000套,占總量的31.95%;銷售備案仍是120-144、60-90㎡套型比例較大,分別占總量的28.99%、23.70%。90㎡以下中小戶型批準預售占批準預售總量的41.06%,比例環比增大3.04個百分點、同比減少23.48個百分點(不含經適等非市場定價類住宅),本月批準預售以120㎡以下中、小戶型為主。

  

圖6 2010年1月長沙內五區新建純商品房、住宅備案均價柱形圖

  四、內五區新建商品房待銷情況

  2008年以來,截止今年1月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為537.40萬㎡。其中住宅445.35萬㎡,占82.87%;非住宅92.05萬㎡,占17.13%。分行政區劃來看,雨花區、開福區、岳麓區商品住宅待售面積均超過110萬㎡,分別占比35.18%、25.13%、24.80%。分面積段來看,住宅待售面積呈遞增趨勢,144㎡以上商品住宅的待售面積達到192.49萬㎡,約占二分之一,其次是120-144㎡占比19.63%。具體數據見下圖:

  五、內五區新建商品房簽約情況

  1月內五區新建商品房簽約17574套,面積187.83萬㎡,均價4964元/㎡,金額93.24億元,環比分別增長-6.54%、-14.77%、8.47%、-7.55%;其中住宅成交16177套,面積171.88萬㎡,均價4611元/㎡,金額79.25億元,環比分別增長-7.45%、-10.86%、5.98%、-5.53%。

  從純商品房簽約均價情況來看,全市純商品房均價5034元/㎡,環比上漲7.47%。其中住宅4718元/㎡、商業10333元/㎡、辦公5512元/㎡,環比分別上漲5.78%、12.38%、-2.03%。

  從各區純商品住宅簽約均價情況來看,芙蓉區均價超過5000元/㎡,達5353元/㎡;開福區、雨花區均價接近5000元/㎡,分別為4972元/㎡、4825元/㎡;天心區、岳麓區超過4300元/㎡,分別達到4408元/㎡、4365元/㎡。環比來看,除岳麓區均價與上月基本持平以外,其他各區均超過5%,天心區環比漲幅更是超過11%,達11.02%。

  從各板塊純商品住宅簽約均價情況來看,中心板塊均價最高,超過5700元/㎡;其次是北城板塊,均價超過4700元/㎡;東城板塊和新南城板塊均價相當,均價在4650-4700元/㎡;河西板塊最低,均價也達到4365元/㎡。環比來看,新南城板塊環比漲幅最大,達14.74%,河西板塊均價與上月持平,其他板塊環比漲幅在3.8%-5.2%。區域與板塊結合來看,可以看到,住宅均價漲幅最大的是天心區的新南城板塊部分,即省府區域樓盤。


【版權提示】新融達集團倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發現本站文章存在版權問題,煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯系方式等聯系電話:0731-8519 0205,我們將及時處理。
電話
0731-85190205
碰超免费人妻中文字幕