房價飆升,湖南地價沒漲反在跌

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-28

       2009年,樓市飄紅。從年初“小陽春”的回暖跡象初現,到年中的全國各地地王頻現,再到年末二手房市場的瘋狂傳遞。于絕大多數開發商而言,2009年的樓市銷售沒有什么遺憾。只是,讓人迷惑的是,一邊是樓市火爆,房價飆升,另一邊卻是湖南土地市場的持續低迷。住宅用地供應減少,地價下挫。兩者相比之下,形成了截然不同的表現。

  在房地產開工面積仍然維持在高位的情況下,土地不俏,是存量土地的分量太大,還是開發商拿地積極性仍然不高?持續下跌的土地供應與成交又將給未來幾年湖南房地產市場帶來怎樣的影響?這或許是一個值得深思熟慮的問題。本報記者劉渝渝 長沙報道

  住宅用地供應1952.62公頃

  在全年供應下降的態勢下,2009年住宅用地仍為房地產用地供應主體。2009年,湖南省住宅用地供應量為1952.62公頃,占房地產用地供應總量的73.39%。和2008年相比,除住宅用地供應比例有7.88%的降幅外,其他三類用地供應比例均有提升,尤其以其他用地供應比例提升最大,達到5.46個百分點。

  供應量方面,住宅用地減少量最大,達到728.40公頃,工礦倉儲用地減少156.20公頃,其他用地和商服用地供應量則有所增加,分別為215.17公頃和109.38公頃。

  供應下跌,出讓土地總量也有所下降。2009年,土地出讓總面積為4447.51公頃,占土地供應總量的67.67%;劃撥土地面積為2116.69公頃,占土地供應總量的32.21%;租賃土地面積為7.82公頃,占土地供應總量的0.12%;其他有償供應土地為零。

  房地產用地供應同比降18.87%

  2009年,在房地產市場呈火爆局面的同時,各項房地產用地市場指標卻處于低位運行。2009年,全省房地產用地供應總量為2660.52公頃,較2008年減少619.01公頃,同比下降18.87%,降幅明顯,供應量持續萎縮。

  與總體地價變化趨勢一致,房地產用地出讓單價呈下跌態勢。2009年房地產用地出讓單價為638.00元/平方米,同比下降了14.36%;住宅用地出讓單價為621.98元/平方米,同比下降了19.09%;商服用地出讓單價為677.32元/平方米,同比上升了3.19%。

  2009年,保障性住房用地供應量持續下降,供應比例略有上升,廉租房用地供應量有顯著增加。

  2009年保障性住房用地供應中,經濟適用房用地供應量為201.54公頃,占保障性住房用地供應量的48.67%,中低價位中小戶型住房用地供應量為181.12公頃,占保障性住房用地供應量的43.74%,二者構成保障性住房用地供應的主體部分。廉租房用地供應量為31.46公頃,較2007年、2008年仍有顯著增加。

  存量用地供應比首超75%

  值得一提的是,2009年,房地產用地供應中存量用地供應量增加,供應比例大幅上升。

  2009年,房地產用地供應中存量用地供應量,較去年同期增加了15.96個百分點,存量用地供應比例首次超過75%,在房地產用地總體供應量較去年減少384.50公頃的基礎上,存量用地供應量增加了157.22公頃。

  報告認為,存量土地供應增加,意味著存量土地的盤活,一旦存量土地能夠形成有效供應,將會對緩和樓市供求關系和地價、房價漲勢產生重要的平衡作用。

  2009年,房地產市場逐漸回暖,銷量和房價雙雙上漲,但房地產用地市場卻持續走低,說明房地產用地市場在發展態勢上滯后于房地產市場,且滯后期超過半年。報告認為,從目前發展情況來看,“國四條”和《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》的實施,國土資源部加大房地產開發閑置用地處置力度,都將使開發商更為謹慎地觀望,2010年房地產用地市場發展變數加大。


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