2009長沙地價同比上漲近四成

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-28

       恒嘉地產市場研究中心近日發布的《2009年長沙樓市年度市場觀察》,通過其對長沙土地市場的持續監控和觀察顯示,持續火熱的樓市沒有在2009年帶動土地市場的回暖。在經歷過2007、2008年的大起大落后,長沙開發商在拿地方面變得更加成熟和理性。本報記者劉渝渝 長沙報道

  房地產用地成交:比2008年還少2宗

  恒嘉地產的報告顯示,2009年長沙市共成交宗地82宗,與2008年相比增加5宗,但與2007年的90宗相比,減少8宗。與此同時,2009年土地成交金額為607102.3萬元,分別比2008年和2007年下降3%和74.1%。土地收入比低迷的2008年還低,與2007年相比更是大幅縮水。其中2009年房地產用地的成交宗數比2008年少2宗,比2007年減少33宗,分別下降3.3%和36.4%。

  從各區的土地成交情況來看,長沙河西繼續憑借大河西先導區建設及望城“融城”的東風,繼續取得良好的交易表現,總共成交31宗地塊,所占比例達37.8%,列各板塊之首;其次是南城板塊,成交宗數為21宗,所占比例為25.6%;列第三的是東城板塊,所占比例為14.6%;成交宗數最少的是市中心板塊,所占比例僅8.5%。

  2009長沙地價:比2008高比2007低

  從整體地塊的成交價格來看,2009年長沙市整體平均地價有所上升。但是仍沒達到2007年的巔峰水平。據統計,2009年長沙市平均地價為160.9萬元/畝,與2008年相比上漲39.3%,說明雖然土地交易市場依然較為冷淡,但是商品房市場的熱銷還是推動了土地價格大幅上揚。

  從板塊成交價格上看,成交均價最高的是市中心板塊,達906萬元/畝,這主要是因為南湖地王的誕生推動板塊平均地價大幅拉升;成交均價最低的是河西板塊,由于望城大量低價成交地塊將整個河西板塊的整體均價大大拉低,導致板塊土地成交價僅僅為78.2萬元/畝,這個價格甚至比2008年還低。其他板塊的成交均價均超越2008年的價格水平,而東城板塊甚至超越了2007年的價格水平;南城板塊的價格水平也直追2007年的水平。

  主要價格區間:100萬-200萬/畝

  從長沙市2009年土地成交價格區間來看,土地成交價格主要集中在100萬-200萬元/畝之間,其比例達到40.4%。分區來看,東城、南城和北城土地成交價格主要集中在100萬-200萬元/畝,其比例均在60%左右;河西板塊則主要集中在50萬-100萬/畝的中低價位。

  與2008年主力成交價格區間相比,北城和河西的價格變化較大;東城和南城變化不大;市中心板塊則繼續以高姿態傲視全城,土地成交價格基本上在300萬元/畝以上的高價位。特別是在南湖地王的拉動下,整體均價達到了驚人的906萬元/畝。從近幾年成交地價及各板塊商品房價格的情況來看,目前商品房開發利潤最高的是河西和北城板塊。以上兩個板塊在與其他板塊的競爭中也具有較大的價格競爭優勢。


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