2009湖南土地市場分析報告出爐

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-28

       本報長沙訊 “2010,嚴控節奏仍將是主線。”2009年湖南省土地市場動態監測分析報告近日出爐。報告指出,湖南省土地市場在經歷了2007年的高潮、2008年的回落后,2009年整體呈回暖趨勢,一到四季度土地供應量逐漸增加,但房地產用地供應量和出讓均價的持續走低、工礦倉儲用地供應量和出讓均價的持續低迷,依然昭示著湖南省土地市場還沒有回到正常發展的軌道。

  報告顯示,自2007年以來,土地供應總量持續走低,2009年湖南省土地供應總量仍然呈下降態勢,但降幅明顯減緩,房地產用地供應量銳減,同時2009年的土地出讓均價也均有所降低。從這一系列變化可以看出,“調整”是2009年湖南省土地市場的關鍵詞。這也讓2010年的房地產市場更加撲朔迷離。

  2009年,湖南省房地產用地供應總量為2660.52公頃,較2008年減少619.01公頃,同比下降18.87%,全省供應量持續萎縮。雖然同比持續下降,但從2009年年內來看,各季度土地供應量呈增長趨勢,特別是在第四季度土地供應量已經超過2008年同期,這也彰顯著湖南省土地市場逐漸恢復的良好態勢。

  在土地供應量大幅減少的同時,土地出讓單價也呈下降趨勢。2009年,湖南省出讓均價和招拍掛出讓均價均有降低,分別為446.36元/平方米和460.37元/平方米,較2008年分別下降了13.83%和14.93%。其中尤以住宅用地出讓單價跌幅最大。2009年我省住宅用地出讓單價僅為624.15元/平方米,同比下降了19.09%,不過商服用地、工礦倉儲用地出讓單價呈小幅上漲。 


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