望城樓市年銷量沖刺100萬m2

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-25

       2009年望城商品房新開工面積達133萬平方米,同比增長175%。這些新開工面積和先前的存量,是一個“有點恐怖”的數字,將在2010年陸續推向市場。
  如同再一次起跳,作為長沙西岸地產重鎮的望城樓市,2010年區域銷售目標為突破100萬平方米。一個重大利好在于:2009年望城住宅均價為2961元/平方米,遠遠低于全市的3750元/平方米,也低于長沙縣板塊。如同其它區域一樣,望城樓市里的各家樓盤正在摩拳擦掌,有些甚至在通宵達旦的趕進度。“興奮的西岸。”一位長期關注望城樓市的業內人士如此形容。本報記者邵中兵 長沙報道

  2009,望城商品房均價2961元/平方米

  相對于長沙市區樓市的狂飆,望城樓市則略顯溫和。據統計,2009年望城樓市供應面積超86.77萬平方米,銷售面積超69.88萬平方米。“在2008年開發商謹慎布局的情況下,去年望城供銷比在很大程度上被逐漸拉平。”望城房產局相關負責人認為。

  靠近長沙市區的望城金星大道板塊,是整個望城樓市的重心。去年銷售面積超過50萬平方米,占比達72%,供應量一樣占比達70%。而另一個片區則為望城高塘嶺,去年銷售面積超過17萬平方米,占比近26%。

  據長沙市房產研究中心數據,2009年望城新建商品房均價為2961元/平方米。不過,相對于均價2580元/平方米的縣城板塊,金星路北板塊均價達到3880元/平方米。“因為金星路板塊更靠近長沙市區和市政府的緣故。”百合·湖濱董事長賈民認為,“低價說明潛力大,對開發商來說也是壓力。”

  目前,金星路北已經形成大盤圍城之勢。恒大名都、盈峰翠邸、新地·東方明珠、長沙玫瑰園、雙盈·臥龍灣、南山·蘇迪亞諾等大盤云集。瑞凱·景城苑總經理劉勇認為,事實上望城中心板塊也是長沙樓市的重要一極。板塊內的中新·森林海、瑞凱·景城苑、百合湖濱、萬業城、聯誠國際、麗景華庭、江岸花城等盤在總規模上與金星北板塊相差不多。

  2010,全縣銷售目標為100萬平方米

  1月20日,望城縣召開區域房企座談會,提出了年銷售量力爭突破100萬平方米的目標。“2010年供應的量將很大。”業內人士認為。數據顯示,2009年望城商品房新開工面積達133萬平方米,同比增長175%。這些新開工面積和先前的存量,是一個“有點恐怖”的數字,將在2010年陸續推向市場。而數據背后,是區域開發商集中發力的現狀。

  曾一度為業界關注的金星路北樓盤浩龍·音樂界副總經理全翔榮告訴記者,今年6、7月份將正式推盤18萬平方米左右,產品主要是90平方米左右的三房。對市場持謹慎樂觀態度的郭斌向記者透露,中糧·北緯28°今年開發量為6萬平方米,但是推出量為一半,產品為260-360平方米的小純獨棟,并且會是“低價推盤”,“將一部分本來只能買聯排別墅的客戶拉過來。”

  另外,恒大名都今年計劃推向市場20萬平方米左右,南山·蘇迪亞諾將新開16萬平方米,盈峰翠邸二期推出400余套聯排為主的產品,百合·湖濱5萬多平方米,新盤名家·翡翠花園計劃推出12萬平方米的90-130平方米產品,大約900套房。瑞凱·景城苑將于春節后推出100套左右的樓王產品,而新盤勤誠達·新界則計劃一口氣推出45萬平方米。


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