2010年供過于求壓力或很明顯

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-25

      如果沒有金星大道和雷鋒大道,可能就沒有真正意義上的望城樓市。即使和長沙縣相比,地處大河西的望城,也長期處于被人忽視的狀況之中。廣東玫瑰園突進金星北路,讓這一情況開始逐步改變,直到扭轉。數年間,國內眾多一線房企扎堆金星北路,讓這里成為不輸于長沙任何區域的重要一極。而其縣城板塊也隨之逐步發力,中新·森林海、百合·湖濱、瑞凱·景城苑等盤扎營,聲音漸響。

  在縣城板塊樓盤感嘆“客戶源太窄”的時候,如何更好地改變望城樓市兩極分化的現狀?無疑是望城樓市更進一步的關鍵。我們看到了這種努力。2010年,望城縣將“傾力打造”緊鄰市政府和高新區的湘江新區,將讓望城樓市對接長沙市區的通道放大。而如果金星北路板塊的配套設施能在2010年得到迅速完善,也將是望城樓市的重大利好。

  2010年,長沙樓市會出現供應遠大于需求的狀況,供銷比大約是2:1的水平,而望城的壓力可能更大,尤其是縣城板塊。2010年,望城樓市的百萬銷量目標能完成嗎?“我很樂觀。”湖南芙蓉名家房地產投資有限公司總經理沈明達認為。而同樣將于年中推盤的別墅項目中糧·北緯28°副總經理郭斌,對今年市場的態度是“謹慎樂觀”。當然也有人有些悲觀:“2009年的形勢走好,但是今年我不太樂觀。”百合·湖濱董事長賈民表示,望城板塊更上層樓的價值已具備,但如何將“價格洼地”的潛力變現成價值,還需要將區域資源更加深入的挖掘。


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