長沙待建房源已逾7000萬平米

作者 新融達     來源 新融達
2010-01-16

      對于信息不對稱的消費者來說,到底還有多少房子,總是迷霧重重的謎團。昨天下午,長沙市建設委員會在“第五屆長沙地產奧斯卡頒獎典禮”上公布了2009年長沙的房地產開發年度數據。

  “未來幾年,包括非市場化房源在內,長沙規劃待建面積達7030.08萬平米,能夠有效地保證供應,滿足市場需求,防止房價過快上漲。”長沙市建設委員會相關負責人稱。本報記者文潔 長沙報道

  當購房者在一次又一次的擔憂、沖動、失望的情緒中,受惑于關于“房子沒了”的懸念,對于蝸居,我們到底還要怨念多久?一再成為悖論的是,每次價格飆高的背后,供需關系的微妙變化——因為需求量大,所以價格狂飚;而價格上漲,又帶來更多的人追漲,需求量更漲。

  地產開發投資同比減少22.22%新開工面積同比減少10.61%

  對于2009年而言,“投資減緩”是一個關鍵詞。來自長沙市建委的數據顯示,2009年,長沙市共完成房地產開發投資489.65億元,同比減少22.22%,其中建筑工程、安裝工程等投資359.61億元,與去年同期基本持平。而在這之中,土地購置費的大幅度下滑,顯示了開發商在這一年對于土地投資信心的不足——數據說,2009年長沙企業土地購置費投資125.84億元,同比下降53.08%。

  長沙市建設委員會負責人表示,造成2009年開發投資減幅較大的主要原因有二。一是開發企業存量土地充足,購地意愿不強——“今年我市土地市場呈現出一級市場低迷、二級市場活躍的特點。”二是因為在本年施工面積中相當部分屬于工程掃尾接近竣工交房的房屋,使得本年施工面積雖小幅增加,但建筑安裝工程投資增幅不顯著。

  施工面積達5312.18萬平米有效供給仍不足

  而從與房地產密切相關的新開工面積上來看,減緩也成為一個常態。來自該部門的數據顯示,2009年長沙市施工面積共達5312.18萬平米。其中,新開工面積為1751.35萬平米,同比減少10.61%,竣工面積為1759.2萬平米,同比增長28.8%。

  一個細節是,盡管長沙市施工面積的總體量仍然驚人,高達5312.18萬平米,但來自長沙市建設委員會的判斷是,“供應結構矛盾初顯,有效供給仍然不足”。

  2009年的銷售量對沖,顯然是這一結論出爐的重要原因。建委數字顯示,2009年,長沙市一手房成交量為1776.6萬平米,同比增加132.04%;其中住宅成交量為1684.76萬平米,同比增加136.57%。2009年,長沙市批準預售面積為1214.25萬平米,同比減少29.92%。成交面積中現房銷售占24.64%,而前幾年僅占15%左右,現房的銷售比重加大成為趨勢。

  [結構失衡]

  大戶型供過于求,中小戶型供應不足

  “從總體上來說市場呈現出供應充足、需求旺盛的局面,但是供應結構仍存在一定的問題。”長沙建委一負責人稱。

  從套型結構上來看,2009年市內五區90平米以下的套型施工面積所占比例雖然比前幾年有了明顯的增長(從2006年的16%到2009年的35%左右),但仍難以滿足人們的購房需求。在12月底統計的空置情況中,120平米以上套型的空置住宅,占所有住宅滯銷面積的74.93%,占所有住宅滯銷套數的56.37%。而90平米以下套型的住宅,僅占所有住宅滯銷面積的9.23%,占所有住宅滯銷套數的25.61%。以上數據反映出,目前房地產市場大戶型供應量過大,中小戶型房源供應不足。

  此外,從各區域來看,由于生活配套齊全、交通便利等因素,二環以內的項目銷售旺盛,未售面積較小。相反,在三環以外的城郊結合部的項目,因為交通、購物、生活配套、就學、醫療設施的不完善,致使樓盤銷售不暢,未售面積較大,開發企業資金緊張,項目施工進度緩慢、銷售壓力大。

  [供應預測]

  待建面積逾7000萬平米,后市供應潛力大

  如果說2009年是銷售的高峰,那么,2010年或許是供應的高潮。從長沙房地產開發預警預報信息系統的數據顯示,2010年,長沙市企業存量土地充足,后市供應潛力很大。目前在本市注冊并具有房地產開發資質的企業1494家,開發項目1088個,其中待建項目321個,在建項目531個,竣工在售項目236個。

  從長沙房地產開發預警預報信息系統的數據顯示,全市僅規劃總建筑面積30萬平方米以上的項目就有149個,規劃總建筑面積為9348.04萬平米,其中待建面積高達7030.08萬平米。這意味著今后幾年能保證供應,滿足市場需求,防止房價過快上漲。同時也意味著市場的壓力大,競爭將更加激烈。

  2009年長沙房地產開發及銷售數據

  規劃總建筑面積 9348.04萬平米

  待建面積 7030.08萬平米

  施工面積 5312.18萬平米

  新開工面積 1751.35萬平米

  竣工面積 1759.2萬平米

  批準預售 1214.25萬平米

  一手房成交 1776.6萬平米

  一手房住宅成交 1684.76萬平米


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