月湖板塊明年供應近百萬平米

作者 新融達     來源 新融達
2009-12-29

       在恒大入駐這一背景下,據統計,包括在售樓盤新房源和新盤入市,明年月湖板塊的供應量或將達到近百萬平方米的歷史性新高。圖/記者殷建軍

  12月17日,陰雨連綿之后的長沙終于迎來了一個晴天,窩在家中數日的人們也紛紛走出家門,月湖公園的游客明顯多了起來。但很少有人注意到,月湖公園斜對面一處圍墻圍住的地塊中新近出現的工人和機械設備身影。那是恒大地產在長沙最新入手的又一個住宅項目。

  恒大月湖項目或在明年6月上市

  一周前,恒大地產在此舉行奠基儀式,隨著這個1000多畝新項目正式開工,恒大地產正式進駐月湖板塊。恒大地產今年以來在長沙的擴張速度明顯加快,南城、武廣新城、北城恒大均有踏足,此次又閃電拿下近月湖片區地塊,對月湖板塊現有樓盤而言,無疑是個喜憂參半的消息。

  “根據恒大地產快速的開發進度,恒大月湖項目開盤發售節點估計在明年6月份左右。”藏瓏營銷部經理歐松認為。而按照恒大“開盤必特價”的營銷模式,恒大在月湖板塊不但將以巨大的供應量沖擊市場,更將以低價開盤銷售手法,對周邊樓盤形成壓制。這種情形在長沙恒大入駐的片區,甚至在全國各地屢見不鮮。

  明年月湖板塊供應量或近百萬平米

  因為今年銷售順利完成,月湖板塊現有多數樓盤存量已經不多,如果沒有恒大的進駐,月湖板塊將會一如既往地保持平穩狀態。而現在,平靜的狀態顯然正在打破。

  據目前各項目開發計劃來看,藏瓏明年入市量將在10萬平方米左右,威爾士春天計劃推出房源約800套,約有近7萬平方米,長大·臥琥預計明年啟動二期,總體量將有12萬平方米左右(包括車庫)。此外,財富名園一期也有12萬平米,863戶,目前存量尚多,還有挪威森林近6萬平方米的體量。等于說僅僅是目前在售的樓盤,明年月湖板塊總上市量就在40萬平方米左右。

  新房方面,月湖山莊13萬平方米體量預計至少將有1/3入市,以及金色溪泉灣別墅項目的加入。更重要的是,雖然上市量暫時無法確定,但1000多畝的恒大月湖項目,比照恒大長沙其他項目進度和恒大風格,明年上市供應量肯定不會小,甚至有可能成為月湖板塊的“巨無霸”。由此可見,在售樓盤新房源加上新盤入市,明年月湖板塊的供應量或將達到近百萬平方米的規模。

  [謹慎者]

  和恒大同質競爭壓力不小

  一面是區域價值提升可能帶來的房價上漲,一面是上市量劇增可能帶來的促銷暗戰。合力之下,此消彼漲。“隨著恒大入駐,明年月湖板塊上市量將會大增,進而使得區域房價上漲幅度放慢。”威爾士春天營銷總監伍澤華認為。恒大加入,對原來競爭較大的月湖板塊各個樓盤,難免有些雪上加霜的感覺。“藏瓏明年將推大戶型為主的高端產品,和恒大產品將有很大差異。但對于區域內同質化產品,恒大的入駐肯定會帶來巨大壓力。”歐松表示,“我們明年還有少部分的精裝房推出,一直以精裝房銷售的恒大來到月湖,也許我們還能借點勢。”當然,如何應對恒大這樣的“市場鯰魚”成了月湖板塊不少樓盤眼下頗為棘手的事情。月湖蘭庭總裁助理鄧兵如此認為,“無論怎樣,明年的月湖將會很熱鬧。”

  [樂觀者]

  板塊價值提升必然加速

  曾經負責過月湖板塊一樓盤銷售的某地產代理公司負責人認為,“就單個項目而言,面對恒大,必然將承受巨大的壓力,但從另一個角度來看,恒大對于片區價值提升的作用也是必然的,就像湘江世紀城將整個北城區域推到市場一線一樣,恒大對月湖板塊也將起到這個效果。

  伍澤華認為,在月湖公園二期工程推進和恒大加入這兩大因素促動下,明年月湖板塊的市場關注度得到提高將成必然。“排除可能帶來的競爭壓力,恒大入駐也有可能給月湖板塊帶來意外的收獲。月湖板塊的價值一直被低估,恒大入駐后,其宣傳攻勢和企業品牌,對提升月湖板塊的價值將會大有幫助。”恒大的入駐,將會吸引更多人來到月湖板塊,了解月湖板塊,這也是現有月湖樓盤所希望的。


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