轉讓營業稅細則:5年以下普通二手房按差額征

作者 新融達     來源 新融達
2009-12-27

   “我已經盡快在趕了,但是還是不曉得能不能省下這筆錢。”前天才看好一套二手房的蘇紅(化名),昨天就果斷出手了。

    12月9日,國務院常務會議發布政策,“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續”。一時間,本因接近年關逐漸冷了下來的二手房市場重新火爆起來,各地購房者紛紛和時間賽跑,想在優惠終止之前出手,省下5.5%的營業稅。 財政部和國稅總局昨日對外公布了調整后的個人住房轉讓營業稅政策細則,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,營業稅免征年限由2年重新恢復到5年。

     二手房成交量創新高

    “我買的山水洲城的一套房子,總價68萬,原房主才買兩年多,如果我趕不上此次營業稅的優惠政策,就得多花萬把塊錢,”蘇紅顯得有些無奈,“我在到處找朋友幫忙。”

    和蘇紅一樣,不少消費者也都想趕在優惠終止前出手。12月9日,“二手房營業稅免征期限由2年恢復到5年”的消息一出臺,長沙市二手房市場的成交量開始猛增,長沙市房屋產權管理局政務網的數據顯示,從14日開始,長沙市二手房每天成交量都在200套以上,不僅僅是成交套數,成交面積也在20000平方米以上。截至12月22日,12月總共成交2604套,已達整個11月的成交量。

     144平米以下的住宅仍算普通住房

    在蔡鍔路的長沙二手房交易中心,無論是在一樓大廳的電子屏幕上,還是在三樓的宣傳海報上,湖南省的現行二手房營業稅的征收標準都很醒目。“自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含兩年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。”

    隨著財政部細則的出臺,“普通住房”界定的標準又成為了市場關注的焦點。湖南省在2008年底出臺了18條樓市新政,湖南省建設廳房地產業處副處長宋路明當時表示,“湖南這次政策中所提及到的普通住房,是144平方米以下普通商品房住宅。”

     [相關鏈接]

    湖南省普通住房標準演變歷程

    2005年,普通住房標準為:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米或套內建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

    2008年,普通住房標準為:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。整理/記者楊洋

    [業界說法]

    二手房交易明年不好過

    “國家的政策短時間地促成了很多二手房的交易,但是這種火爆明年很難再現。”針對現在二手房市場的火爆,長株潭房產網的負責人戴躍對記者表示,“我們網站的二手房源信息在600套左右,120平米及以下的房源占到了約60%。”不管怎么說,對于明年的二手房市場,我認為日子肯定不會很好過。”對于明年的市場,戴躍顯得有些悲觀。記者楊洋

     [專家觀點]

    政策回歸,打擊短期炒房

    據新華社電  “個人轉讓購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅,這一政策早在2006年就已實施過,此次調整帶有‘政策回歸’意圖。”中國人民大學財政金融學院副院長岳樹民在接受記者采訪時說。

    岳樹民說,2008年房地產營業稅政策調整之前的標準,是按照2006年兩部門的通知執行,免征營業稅的年限區別為5年。2006年的住房轉讓營業稅政策目的是為了抑制房地產市場的過熱現象,只是隨著房地產市場逐步的規范以及金融危機爆發對我國帶來一系列影響,政府才在去年對政策做出調整。

    中央財經大學教授郭田勇認為,通過提高房地產營業稅來穩定房地產市場,與提高證券交易印花稅穩定股市是一個道理。購買五年以上的住房進行交易,應該說主要是屬于改善性購房需求,投機或投資性的買賣可能性較小。但短期性的住房交易,比如剛買一兩年就賣的房子,投機性就會更強一些。


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