詳解9、10月買房投資的四種

作者 新融達     來源 新融達
2009-09-22

    傳統的“金九銀十”來了,可能很多人重燃購房沖動,尤其是在房源供應依然緊張的情況下,更容易讓人感到房價上漲的腳步并未慢下來,部分城市甚至還會出現更快的上漲。對于大部分一二線城市來說,今年金九銀十的成色將相當不足,甚至個別城市會明顯降溫。金九銀十,是一個相對概念,既然今年前8個月,很多城市的住宅成交量都創了歷史最高記錄,房價亦創造新高,那么第四季度降溫,實屬正常。即使沒有政策打壓,市場本身也有調整的需求。

九、十月份該如何買房?
    實際上,購房時機固然重要,但更重要是每個人的購房需求情況都不同,不像是股評家們推薦股票一樣,房地產專家很難為購房人提供度身定制式的建議。另外,從產品上分析,房屋的異質性很強,不同地段、不同朝向、不同戶型、不同企業的房子,質量和性價比差別很大。

    因此,絕大部分情況下,我只分析和研判大趨,不對具體的購房人提供具體的購房建議,否則太容易誤導朋友們了。簡要談幾點吧,僅供各位網友參考。

第一,短線炒房,風險極大。以短線操作、快進快出斂財為目的者,眼下已不是炒房的好時機了。雖然近期房價依然堅挺,但成交量已有所下滑,接下來只要漲速慢下來,也就沒多少賺頭了。畢竟交易的成本已比較高,而且萬一市場明顯調整,房子的流動性將變差,想賣也不一定短時間就有人愿意接盤。

第二,長線投資,慎選產品。對于長期投資,想要以租金收益和物業增值獲取適當回報者,目前仍可入市,因為通脹要來,這是遲早的事,明年CPI將增幅將達3-5%。而受制于經濟尚未恢復到正常增長水平,加息等抑制通脹的政策不敢施以重手,因此通脹將持續相當長一段時間,而非2007上下年-2008年上半年那輪時間較短的通脹期。房子的長期保值增值性是世界公認的。但是需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較好的物業,因為中短期來看,房價不排除下跌的可能性。簡單點說,可大致遵循三個標準買房:首先市中心優質地段;其次選區域規劃很好,導致板塊增值空間較大的房子;最后若實在吃不準,就揀企業品牌美譽度高的樓盤。

第三,改善居住,兩種選擇。若出于改善居住水平,提高生活的舒適度,那么現在仍然可以考慮入市,當然若想觀望一陣也是不錯的決策。這其中又分兩種情況,一種是賣掉首套,購買第二套,一買一賣,不必太在意價格處于什么水平,接下來漲跌影響皆不是很大;另一種是,首套不賣,另置一套大房,則我建議可根據具體需求特征,可買可不買,能申請下來優惠貸款者可考慮入市;若從價格變化上看,年底前后的時機可能更好些。

第四,首次置業,情況復雜。預算不是很多,且房價水平已明顯超過家庭承受力的,現在追漲有淪為房奴的危險,不妨觀望一下,畢竟市場已顯現調整跡象,年底或明年第一季度,房價有可能下跌,屆時入市比現在劃算一些。如果馬上要結婚,且沒有婚房女友就罷婚者,還是早出手為好,中國的房價不會大跌的,幸福最重要。另外,我還是像以前那樣建議,對于預算較少者,首次置業,新不如舊:市區舊房抗跌性優于遠郊新房。


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