8月長沙土地成交量創年度新高 成交量過50萬

作者 新融達     來源 新融達
2009-09-18

    今年8月,長沙市新房成交量下滑的同時,一直不溫不火的土地市場卻悄然創下了本年度成交量最高的新紀錄。8月長沙共成交地塊6宗,成交面積達502639.39平米,為全年最高,而就在7月,全市僅成交地塊2宗,面積僅為7448.84平米。

    接下來的10月份,將是本年度長沙市國土部門按計劃批次供地的最后一批,人們關注已久的湘江兩岸濱江地段的部分地塊將有望亮相,這遲遲亮相的熱門地塊,也將成為今年土地市場的最值得期待的“大生意”。

    成交地塊主要是住宅和商業

    8月成交地塊6宗,其中,芙蓉區、開福區、天心區各1宗、望城縣3宗;從成交地塊規模來看,整體規模小;成交量最多的是望城縣,成交420760.6平米,占總成交量的83.7%。

    “本月成交地塊主要是住宅和商業,新項目的不斷擴建在一定程度上將加大房地產市場商品房的競爭壓力。”恒嘉地產市場部總監周健分析。

    “雖然8月份的交易明顯回升,但全年土地市場起伏不定,1-4月份較平穩,4-8月份則忽高忽低,說明雖然房地產市場持續向好,但是,開發商拿地依然表現比較謹慎的態度,另一方面也說明,部分開發商對未來的市場走向還是信心不足。”周健認為,接下來,隨開發商的進一步解套和市場供應的亮點出現,長沙應該會迎來土地成交量的繼續升高。

    土地供求關系將趨于合理

    8月份,長沙土地市場掛出土地13宗,總量為296562.76平米,規模較小,都在10萬平米以下。“從規劃用途來看,八月掛出的土地主要用于工業用地,住宅和商業規劃用地較少,這對房地產市場的良性發展和理性競爭有一定的積極作用。“周建說。

    從今年開始,國土部門開始有意識地進行了供地計劃調整嚴控供地總量,投放到商品住宅建設的土地將會越來越少。這對于長沙存量土地的消化和存量房的消化應該會產生正面的作用,長遠來看,通過調整土地供應量,形成更合理的土地供求關系,將有利房地產市場的長期發展。

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    濱江熱門地塊將十月掛牌

    根據土地供應嚴格控制增量總量的思路,長沙今年實行按批次供地,根據今年的供地計劃,10月份將會掛牌今年最后一批次的土地。

    “根據相關的審批進程來看,10月份第4批次土地供應中,天心區南湖片區和河西濱江新城的部分地塊都有可能會掛牌上市。”長沙市國土資源局總經濟師張君來透露。

    南湖片區和河西濱江新城都是近年長沙市城市拆遷改造的重點區域。根據目前的規劃,岳麓濱江新城的建設初步定位為集觀光休閑、商業貿易、商務樓宇、金融證券、酒店餐飲等功能為一體的多功能城市核心區。

    “濱江地塊的推出,會成為土地市場的熱點,但是熱點地塊的成交卻不一定會拉動土地市場的全面回升。”周健認為,雖然8月土地市場終于在商品房市場持續向好后迎來了難得的回升,但土地交易市場仍然處于不穩定狀態,全面復蘇也許并不會來得這么快。


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