小戶型成城區房價排頭兵

作者 新融達     來源 新融達
2009-08-06

     目前,上河國際花園小戶型的房價比4月份每平方米漲了1000多元。

  買股票還是買房子?當下,哪個更能讓“資產增值”變現?

  事實上,這個問題困擾了歐陽很久——從年初到現在,股市翻了一番,房價漲了一截——尤其是自己一直想買的市區小戶型。4月份時尚處于認籌初期階段的摩天一號,別人告訴他價格大約在5800元/平方米左右,開發商甚至推出辦理會員卡送劉德華演唱會門票的活動——那可是他最喜歡的明星。可是他告誡自己要理性——不要被開發商的一些“營銷手法”給迷惑。在他看來,長沙5800元一平方米的房子,“有點高”。

  3個月過去了。摩天一號實際賣到了6400元甚至6800元/平方米的價格,而剩下不多的房源,價格更可能高到歐陽之前“想都不敢想”的7200元/平方米。據記者的不完全統計,從3月份到目前為止,長沙主要的小戶型樓盤價格上漲了10%—20%。

  歐陽的疑惑在于,手里有十來萬塊錢,現在投資小戶型還合適嗎?

  本報記者邵中兵 實習生夏菁 長沙報道

  炒房客游移不定

  事實上,房市如同股市一樣,希望投資于此實現財富增值者前赴后繼。像歐陽這樣,攢了十來萬元錢,決心“一試深淺”的人不在少數。不過,長沙小戶型呈現“漲得快、賣得快”勢頭,讓他們的入市顯得并不堅決。

  據相關部門統計顯示,上半年長沙90平方米以下中小戶型供應占比為43.93%。不過,據記者對數十家小戶型樓盤的不完全統計,市場的消化能力也很強大。鑫遠杰座、書院官邸小戶型、摩天一號、印象天心、云鼎公館等在售房源都已很少,有的只有幾套房子。

  而房價也“節節高”:城東的上河國際花園小戶型房源從4月份的3400多元漲了1000多元/平方米,市中心的印象天心從6000元出頭躍上了7000元的平臺,火車站旁的越界從5000元價格漲到5600多元,伍家嶺生活廣場從4000元左右的價格升至4600元/平方米。在上半年這輪樓市上升過程中,與市場表現不一的郊區盤相比,長沙主城區小戶型充當了房價上升“排頭兵”角色。

  這種快速銷售、價格快速上漲的勢頭,讓很多初次投資者“患得患失”著。

  “對于當下買小戶型投資,到底什么樣的回報才不叫虧,心里沒數。”歐陽表示,算下來,所投資房子的租金可能還不夠付月供。

  房產投資更要看長期價值

  “投資回報不僅僅要看租金。”合富輝煌房地產集團湖南分公司董事總經理楊虹薇認為,回報構成包括地段房價逐漸上升的價值攀升、房屋出租的回報、居住便利,節省的交通、時間成本。

  中原地產湖南分公司研究經理陳世霞算了一筆賬,以一套單價6200元、57平米的小戶型為例,租金1500元/月的回報率達到了5%,而市場正常的水平一般是6%-8%,這樣的“靜態回報率”也不錯了。除了投資回報率,作為市中心小戶型的稀缺性,未來房價和租金上漲還有足夠的預期空間。因此,當下投資合適的小戶型仍不失為一個不錯的選擇。

  楊虹薇認為,即使是廣州這個成熟的城市“客如輪轉”,回報也是在5%-7%左右,長沙這種二線城市,能在4%-6%已經不錯了,“這樣的回報,與銀行存款相比,已經是高很多。”長沙目前城市發展是初期,看起來目前的回報是似乎低些,但越早買,價錢也越合理,以后租金上去了,回報就大了,“應該加上大約每年3%-5%的房價上漲預期(在樓市正常發展的情況下)”。

  “現在理智的投資者一般把資金分配成幾股,短中長,全面入市,這樣可以把風險降到最低。”楊虹薇建議。


【版權提示】新融達集團倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發現本站文章存在版權問題,煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯系方式等聯系電話:0731-8519 0205,我們將及時處理。
電話
0731-85190205
碰超免费人妻中文字幕