二套房貸在長沙開始收緊

作者 新融達     來源 新融達
2009-07-27

         樓市的快速回暖令泡沫隱憂越發強烈,由此帶來的調控預期也隨之加強。繼杭州率先上調二套房貸首付及利率打擊樓市泡沫之后,本周越來越多的城市步其后塵,長沙有銀行也開始嚴格執行二套房貸政策。資料圖片

  本報記者邱玉峰 劉渝渝 實習生易嬌 長沙報道

  “第二套房貸款到底還能批到七折利率嗎?如果真的要上浮10%利率,我就要考慮再買房是否劃算了。”聽說最近銀行醞釀收緊二套房貸的消息,正準備買套市區小戶型的于霞(化名)這兩天不斷地打探銀行方面的貸款審批消息。

  記者昨日走訪長沙多家銀行發現,雖然多數銀行都收到了銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,但在執行上卻仍參差不齊:有的銀行嚴守標準,有的則還處在“松綁”的觀望中,使得二套房貸收緊仍存在一定不確定性。

  有銀行開始執行收緊政策

  “我們的二套房全面執行四成首付,1.1倍基準利率,除非是被認定為改善型住房,這部分房一般在90平米左右。”昨日交通銀行湖南分行個貸中心負責人稱。“要是在今年6月份之前,你只要把首套房貸還清,二套房貸也可像首套房一樣利率七折、首付兩成,現在已經不可能了。”

  長沙另一家股份制銀行房貸人士也表示,最近剛收到《通知》,現在即便首套房貸款已結清,再次貸款購買非改善型住房也屬于二套房,首付至少四成,貸款利率要上浮10%。

  不過,與銀行房貸人士的公開表態不同,當記者以貸款購房者的身份咨詢多家商業銀行卻發現,有的較以前抬高了門檻,但有的還停留在“松綁”階段,首付比例仍有低于四成的。

  “第二套房首付不能低于四成,利率上浮10%,不過暫時還沒實行。通過關系還可以按原來的優惠執行。”某銀行網點客戶經理稱,該《通知》對二套房貸暫時沒有影響,比如,首付可以二至三成之間,而利率不一定是最低的7折,但下浮20%甚至更低都可以和客戶協商。

  多家銀行仍有優惠措施

  在記者的實地采訪中,韶山南路中段某樓盤銷售人員告訴記者,現在購買50平方米左右的小戶型,只要第一套房貸款還清,還是可以按照首套房的政策按揭,仍然可以享受7折利率。隨后,這一說法在為該樓盤提供個人住房貸款的建設銀行網點得到證實。“現在是有媒體報道二套房貸收緊的消息,但只要是符合相關的條件,還是可以申請到優惠利率,但不一定是7折,因為這要根據具體情況確定。”該銀行網點工作人員稱。

  工商銀行某網點工作人員的回復也大同小異,“如果第一套房貸已經還清了,第二套房的房貸可以享受一定的優惠,不過優惠幅度要根據之前的信用度來確定。”據稱,在該行貸款的大戶型如果是第二套房,7折利率很難申請到,最多是7.5-8.5折之間。只是對于首付并沒有太多限制,除非是面積在140平方米以上的大戶型,首付可能會要求嚴格一些。

  中國銀行某支行工作人員則表示,按照國家相關規定,不符合規定的二套房房貸不能享受額外優惠,特別是7折的優惠利率幾乎是不可能的。不過該工作人員告知,在辦好貸款手續之后,客戶可以再向銀行提出申請優惠利率,屆時,根據客戶的購房面積以及征信情況等綜合因素,可以獲得不同程度的優惠,最大幅度有可能接近7折利率。

  “收緊二套房貸主要是因為近期房價上漲過快,限制投資性的購買,這是很多城市地產行業人士預料之中的事情。”在深圳某房產網供職的陳先生認為,“長沙目前房價漲幅相對不大,投資客比例也并不太高,銀行壓力相對較小,所以,目前二套房貸的收緊力度和速度來得更晚一些也是正常的區域表現。”


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