“低迷時不放棄,火爆時要理性”

作者 新融達     來源 新融達
2009-07-20

        2009長沙樓市中報發布會上,長沙市房屋產權管理局局長石長松致開幕辭。資料圖片

  本報記者劉渝渝 長沙報道

  7月,驕陽似火,7月16日,本報特別報道《2009長沙樓市中報》隆重出街,《2009長沙樓市中報》(以下簡稱《中報》)發布暨長沙樓市排行榜頒獎盛會也如期召開。“房地產開發投資穩步增長,市場剛性需求得以有效釋放,新建商品房和二手房市場都出現了前所未有的活躍,全市內五區新建商品房累計銷售498.44萬平方米,同比增長43.34%,房地產市場回暖態勢明顯。”在開幕辭中,長沙市房屋產權管理局局長石長松道出的這組數據勾勒出了長沙樓市上半年向上攀登的軌跡。

  在昨日的《中報》發布會現場,長沙市房產信息中心主任曾鋒發布了上半年長沙樓市研究報告。

  供銷逆轉 市場向上

  報告認為,從今年上半年市場交易情況來看,長沙市新建商品房、二手房成交量連續四月保持高速回升。6月份內五區商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平,市場回暖態勢明顯。上半年新建商品房供銷關系發生逆轉,從去年的供嚴重大于求到今年的供不應求,市場消化了大量去年以來的存量房。在去年以來中央的金融政策、降稅措施、地方政府的購房補貼等多項措施的共同作用下,長沙樓市向上態勢明顯。但在樓市回暖同時,消費者購房趨于理性,剛性需求的中小戶型(60-90平米)、中等價位(3500-4000元/平米)產品獲得熱銷,性價比成為置業選擇的重要衡量指標。

  對于下半年長沙樓市,《中報》同樣給出了充滿信心的預期。宏觀經濟觸底回升,經濟、金融政策將保持基本穩定;供求關系逐步趨于平衡,存量商品住宅將進一步盤活、消化;市場結構漸趨合理,房價穩中有升……

  理性面對 樂觀前行

  “于絕望處的攀登,是向上攀登的力量,上半年的長沙樓市數據令人振奮,這代表這180天里長沙的市場,長沙的地產營銷,長沙的購買力和長沙的城市化進程正在發生完全有別于08年的大逆轉。” 面對長沙樓市上半年的驕人成績,瀟湘晨報社總經理龍博不忘提醒市場,尋找市場背后的理性邏輯才是樓市發展的根基。

  “瀟湘晨報一直努力在為長沙樓市做出一個媒體應該做的事情,3月份地鐵興建,4月份的樓市春曉,5月份房交會,全省購房總動員等等專題報道的樓市熱點實時體現,直至昨日出街的歷經四次的樓市中報盛典,都將成業界和晨報廣大讀者對樓市后勢如何演變、逆轉、攀升認知的一個最根本的判斷支撐。”龍博表示,在市場低迷時不放棄,在銷售火爆時要理性,瀟湘晨報將在第一時間把脈長沙樓市的發展動向,不遺余力地推動這個行業朝著健康持續的方向發展。

  樓市紅黑榜 呈現真相

  昨日正式揭幕的2009上半年長沙樓市排行榜頒獎禮上,39家開發企業、項目和金融機構分獲各項殊榮。發布的榜單包括 2009年上半年銷售面積、銷售套數、綜合銷售率等銷售排行三甲樓盤;2009上半年普通商品房類綜合競爭力十強;別墅類綜合競爭力五強;2009下半年值得期待的品牌十強;以及2009上半年長沙市個人住房抵押貸款最佳服務金融機構和2009上半年長沙市開發貸款最佳服務金融機構等四大類獎項。

  在今年榜單中,首度設立了金融服務機構排行榜,著力將健康有序發展的幕后推手和穩定力量推向臺前,立體鮮活展現長沙樓市。此外,本屆榜單還設置了樓市消費警示榜以凈化市場環境、規范市場行為。2009年上半年度百姓投訴最多樓盤為東門天廈、益友商業廣場;2009上半年度百姓投訴最多物業小區,長沙潛潤物業管理有限公司和長沙銘恒物業管理有限公司兩家被現場曝光。


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