全國房地產市場運行報告

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-24

      

一、房地產開發完成情況

1-5月,全國完成房地產開發投資10165億元,同比增長6.8%,增幅比1-4月提高1.9個百分點,比去年同期回落25.1個百分點。其中,商品住宅完成投資7105億元,同比增長4.4%,比1-4月提高1.0個百分點,比去年同期回落30.6個百分點,占房地產開發投資的比重為69.9%。

1-5月,全國房地產開發企業房屋施工面積21.85億平方米,同比增長11.7%,增幅比1-4月回落0.7個百分點;房屋新開工面積3.57億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-4月擴大0.6個百分點;房屋竣工面積1.62億平方米,同比增長22.6%,增幅比1-4月回落4.5個百分點。其中,住宅竣工面積1.33億平方米,增長23.6%,比1-4月回落4.9個百分點。

1-5月,全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米,同比下降28.6%;完成土地開發面積8845萬平方米,同比下降13.3%。

二、商品房銷售情況

1-5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%。其中,商品住宅銷售面積增長26.7%;辦公樓銷售面積下降1.8%;商業營業用房銷售面積增長18.3%。1-5月,商品房銷售額11389億元,同比增長45.3%。其中,商品住宅銷售額增長49.0%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長11.6%和27.9%。

三、房地產開發企業資金來源情況

1-5月,房地產開發企業本年資金來源17523億元,同比增長16.1%。其中,國內貸款3962億元,增長15.8%;利用外資225億元,下降8.7%;企業自籌資金6244億元,增長10.9%;其他資金7091億元,增長22.3%。在其他資金中,定金及預收款4158億元,增長17.2%;個人按揭貸款1983億元,增長39.8%。

四、70個大中城市房屋銷售價格指數

5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%,降幅比4月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.6%,漲幅比4月份擴大0.2個百分點。

新建住宅銷售價格同比下降1.3%,降幅比4月份縮小0.4個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比4月份擴大0.4個百分點。

分類型看,與上年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲0.4%;商品住宅銷售價格下降1.5%,降幅比4月份縮小0.5個百分點,其中普通商品住宅銷售價格下降0.9%,高檔住宅銷售價格下降3.6%。與上月相比,經濟適用房銷售價格持平;商品住宅銷售價格上漲0.7%,其中普通商品住宅銷售價格上漲0.8%,高檔住宅銷售價格上漲0.6%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降0.2%,環比上漲0.6%。

分地區看,與上年同月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有28個,其中漲幅最大的5個城市是:銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、錦州4.4%、牡丹江3.1%;價格下降的城市有41個,其中降幅最大的5個城市是:深圳下降6.9%、石家莊下降6.3%、廣州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。

與上月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有60個,其中漲幅最大的5個城市是:溫州3.8%、廈門2.1%、深圳1.7%、金華1.5%、長春1.5%;價格下降的城市有6個,價格降幅均在0.1%-0.5%之間。

二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比4月份擴大0.9個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比4月份縮小0.1個百分點。

分地區看,與上年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有35個,其中漲幅最大的5個城市是:三亞10.7%、南寧7.1%、鄭州6.7%、哈爾濱5.7%、洛陽5.3%;價格下降的城市有35個,其中降幅最大的5個城市是:吉林下降9.8%、石家莊下降6.1%、唐山下降6.0%、岳陽下降5.6%、濟寧下降4.6%。

與上月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有46個,其中漲幅最大的5個城市是:深圳4.1%、烏魯木齊1.8%、濟寧1.8%、溫州1.7%、廈門1.7%;價格下降的城市有9個,其中煙臺下降1.3%,其他城市價格降幅均在0.1%-0.4%之間。

新建非住宅銷售價格同比下降0.2%,環比上漲0.3%。

與上年同月相比,辦公樓銷售價格上漲1.5%,商業營業用房銷售價格下降0.6%,其他用房銷售價格下降4.4%。與上月相比,辦公樓銷售價格上漲0.6%,商業營業用房銷售價格持平,其他用房銷售價格上漲0.4%。

五、全國房地產開發景氣指數

5月份,全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為95.94,比4月份提高1.18點。

從分類指數看:房地產開發投資分類指數為93.13,比4月份提高1.93點;

本年資金來源分類指數為96.62,比4月份提高2.32點;

土地開發面積分類指數為92.55,比4月份回落0.15點;

商品房空置面積分類指數為89.05,比4月份回落2.15點;

房屋施工面積分類指數為93.93,比4月份提高0.46點。


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