國土部稱地價占房價23% 耕地

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-24

      

 昨日,對于備受爭議的“地價房價之間的關系”,國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查:地價只占了房價的一小部分,全國平均比例約為23%。

國土部調查地價占房價比例

今年全國兩會上,全國工商聯的一項調查顯示,房地產項目開發中,土地成本占直接成本的比例最高,達到58.2%。有聲音據此表示,房價過高原因在地價高昂。要降房價,先要降地價。

昨日,在國務院新聞辦舉行的發布會上,國土部副部長鹿心社介紹了該部一項相關的專題調查。

國土部調查了620個房地產開發項目,選取了東部、中部、西部不同的類型。結果顯示,目前中國地價占房價15%-30%,平均為23.2%。

鹿心社將該數據與國際水平進行了比較,稱中國的地價房價比,低于歐美及亞洲近鄰。他還表示,地價是影響房價的重要因素之一,但不是決定因素,決定房價的根本因素是供求關系。

此前還有專家認為,“由于要守紅線,土地偏緊、地價偏高,影響了房價”。鹿心社反對這種說法。

他分析說,一個國家或者地區的土地資源越緊缺,地價占房價的比例就越高。而根據上述調查結果,從中國目前的地價水平看,“說保18億畝耕地紅線推漲了房價,沒有根據,也沒有道理”。

鹿心社強調,耕地紅線不會影響房價,“不管中國的土地多么緊缺,居民正常的住房用地需求我們都要保障”。  發布會后,鹿心社向本報透露,上述15%-30%的比例,并不是說地價房價比最高為30%。據調查,最高的達到40%,“但北京并不是最高的”。具體的調查結果,國土部將會公布。

前五月批地逾全年指標一半

另據國土部的數據,去年中央政府提出擴內需保增長一攬子計劃后,國土部門批地量同比大幅增長。1到5月份,已通過預審的建設項目涉及用地面積有351萬畝,占全年用地計劃指標總量的55.7%,其中,交通、水利、能源用地占83%。


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