各方熱議購房后悔權 買房

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-23

    

“退房潮”愈演愈烈,“后悔”之聲不絕于耳。正是基于這樣的背景,“后悔權”剛一提出,立刻成為世人關注的焦點。消息一經發出,引起了各方輿論的不同看法。有大呼叫好的,也有反對的。引入后悔權制度,本是消費市場誠信與成熟的表現,但一沾著樓市,是好是壞就不容易辨別了。

購房者:翹首以待后悔權

日前,中國消費者協會副會長劉俊海在介紹《消費者權益保護法》修改趨勢時,提出這樣的觀點:建議對三類產品建立消費者冷靜期制度,即后悔權制度,其中包括購房購車等交易額巨大的購買行為,原則上讓消費者在合理期限內可以無條件退貨。

劉俊海一語激起千層浪。最近準備買房的陳女士就這樣告訴記者:“非常贊同實行該權力。一旦我們消費者購買的樓盤在簽訂合同后價格大幅下跌,中間的損失誰來承擔?再說,現在部分商品都可以在一定時間內無條件退回給商家,商品房作為消費品為什么就不可以?”

她的觀點能代表多數購房消費者的心理。據了解,消費者后悔權是消費者知情權、選擇權的延伸,通常是指消費者在購買商品后的一定時間內,可不需要說明任何理由,把商品無條件地退回給經營者,而不承擔任何費用。然而,陳女士的期望恐怕會遇到不小的阻力。

現況:實現條件達不到

“我國尚無實行購房后悔權的條件和環境。”上海方韜律師事務所律師黃旭表示,“雖然后悔權在部分消費領域有所涉及并得到一定程度的首肯,但能不能適用于房地產市場還很難預料,尤其是在處理不確定因素方面,該權力有多大效用值得商榷。而且,從現有法律看,根據房產交易中買賣雙方簽訂的契約,雙方處于平等地位,一旦實行購房后悔權,這將與我國《合同法》中的合同自由原則發生一定抵觸。”

“實行購房后悔權,保護消費者的出發點是值得肯定的,但或許也會被賦予一定的‘惡權’:導致房產炒家和投資機構的大規模行動,進而擾亂房地產市場的現有秩序,甚至變為房產商制造假象的工具。”黃旭進一步指出。

復旦大學房地產研究中心尹伯成也認為,沒有必要實行購房后悔權。“首先,該權力會不會違背我國市場經濟的發展規律?市場供需決定著樓盤價格,如果出現大量退房情況,市場秩序誰來維護?其次,在現有條件下,消費者一旦遇到合同簽訂后房價大幅下跌的情況,還可以通過其他杠桿來解決,而且,即使消費者使用購房后悔權,開發商不買賬又能怎么辦?畢竟,這種情況在國內還有存在。再次,一旦房價上漲,開發商也后悔那該怎么辦?在現有市場經濟體系中,買賣雙方還是處于平等的地位。”

購房后悔權正反辯論

正方:維護消費者,促進商業繁榮

著名評論人郭松民:“后悔權”對消費者而言可謂一個遲來的好消息,因為消費者享有后悔權,是一個貨真價實的“國際慣例”。在有的國家,這個權力幾乎是無限的,無論買什么商品,都享有后悔權。消費者應該擁有此權力的原因在于,買賣雙方所掌握的信息不對稱。有很多信息,賣家掌握但買家不掌握。設立后悔權的實質,正是為了打破這種信息不對稱,因為只有比較全面地了解商品的品質,消費者才能決定是否退貨。后悔權是消費者知情權、選擇權的一種延伸,它有利于維護消費者的權利,也無損商家的合理權利。

北京市律師協會消費者權益保護專業委員會主任邱寶昌律師:后悔權其實是消費者知情權和選擇權的延伸,但又獨立于知情權和選擇權。在消費者權益保護領域對合同自由及意思自治原則進行一定的限制,是為了更好地保護消費者的權益,更好地保障社會公眾利益。

上海法律專家董嶸:消費者和商家在銷售活動中始終處于信息不對稱的地位,消費者擁有的知情權并不能充分實現,后悔權的設立可以作為保障知情權的救濟措施。同時,后悔權的設置必然大大減少消費者購物的后顧之憂,從而促進商業繁榮。

反方:慫恿欺詐行為,制造熱銷假象

房地產獨立評論人牛刀:“后悔權”說到底是一種對消費者基本權益的再次確認。而確認這樣的權益是很荒唐的,如果缺乏維護公平與正義的基本精神,也是不會有什么效果的。就房地產而言,行業性的普遍欺詐行為得不到遏制,散布虛假信息無人查處,而讓購房者上當受騙后再來后悔,這樣的法律還有什么公平可言?這樣的后悔權,又怎么能夠得到消費者的認同?

全國房地產經理人聯盟上海副主席李驍:這么做未必真的能夠達到保護購房者權益的目的,充其量可能是又一起雷人的“磚家”秀。消費者需要的是如何辨識可能存在的風險,而不是輕易的一顆后悔藥就把自己的責任推得一干二凈,如果這樣,整個商業的基礎都將坍塌,保護消費者權益的目的更將是“無源之水無本之木”。

易-居(中國)研究中心主任陳嘯天:后悔權出發點是好的,但是房產不比日用消費品,供應有限。在消費者動輒反應過度的當今現狀下,后悔權的推行簡直是折騰。從市場層面來看,極易造成消費行為的失控,從而造成熱銷假象,推高房價。就監管部門而言,更加增大了管理難度。對企業而言,明顯是個雙刃劍。


【版權提示】新融達集團倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發現本站文章存在版權問題,煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯系方式等聯系電話:0731-8519 0205,我們將及時處理。
電話
0731-85190205
碰超免费人妻中文字幕