“公園地產”:造園大行其道

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-23

     保利·麓谷林語售樓部現場。資料圖片

  本報記者文潔 長沙報道

  單純的概念炒作是不會有生命力的。一種成功的開發模式,需要豐富的內涵,公園亦然。在2009年6月1日長沙免費開放公園的現實語境中,一種嫁接于公園之上的新型地產模式正風起云涌。

  6月20日,保利·麓谷林語園林樣板區盛裝迎客,這個總建筑面積115萬平方米的超大項目,以其230畝的私家山地而成為了近期市場關注的焦點。“從借景到造景,公園地產正在進入到一個全新的發展階段。”湖南保利南方房地產開發有限公司董事長安強如是說。

  規模:非大盤不能造園

  作為一種特征鮮明、強調大型公共綠色空間的建筑形態,現代化的公園地產已呈現出項目規模要足夠大的建造要求,而傳統的“借園”、“借景”項目則對規模要求不大。一個有趣的現象是,在經歷了此前傍公園而生的借園模式之后,在小區內自建“公園”,成為目前的長沙市場一種悄然形成的暗流。

  從最初簡單的 “借景”,到如今的自造“公園”,公園地產正朝著項目的規模化、規劃的生態化、建筑的創新性等多方面前行,保利·麓谷林語、博林金谷、藏瓏·湖上社區、恒大名都等諸多“造園”公園地產項目的出現,正在改變著長沙的地產格局。在保利·麓谷林語,總用地面積高達1185畝,社區內保留230畝原生態中央山體,占據整個社區面積的近五分之一。而在恒大名都,2萬多平方米的中心景觀,也成為了居住者的自有公園所在。

  “相對于總占地較小的項目來說,大盤更容易具備造園條件。由于地塊資源豐富,開發商不會因為限于土地問題,而犧牲景觀。”安強說。來自《地產互動》雜志統計數字顯示,通過借園、借景的項目,占地面積在1-3萬平方米的項目比例最大,其次是1萬平方米以下的項目,二者累計占項目總量的一半以上。

  與之相比,作為現代化公園地產的“造園”項目,占地和建筑面積要比前者的平均水平大30%左右,通常建筑面積在50萬平方米左右。如保利·麓谷林語總建筑面積115萬平方米,恒大名都近50萬平方米。“不同于在公園邊上賞公園,造園是直接在項目中建公園,通常更注重建筑與景觀的交流,要求社區與公園充分溝通融合。”湖南保利房地產開發有限公司營銷總監雷東輝說。“在這樣的社區中,公園已經成為業主生活的一部分,而非傳統公園地產項目只能滿足坐在家里就能看到公園的愿望。”

  景觀 逐自然風景而建

  城市中的公園大多難以避免帶有較重的人工雕琢的氣息,而“逐自然而居”卻是現代人的居住天性,這樣“逐自然風景而建”也是現代公園地產發展的必然,成為其一大賣點。從規模上看,保利·麓谷林語的私家山,比麓谷高新產業園區綠肺麓谷公園(占地約190畝)還大40畝,相當于再造一座市政公園。無形中維護了區域的生態環境,減低了空氣中的粉塵,代謝了有害物質,并增強了社區的負離子濃度。

  在這里,自然可以是親和的,對于生活來說,自然當然不僅僅用于欣賞,還需要可以參與。在保利·麓谷林語,可參與的互動式生態體驗比比皆是。開滿野花的純步行道,登山道以及自行車休閑道交織出多種運動路徑。生活是用來游樂的,隨著規劃逐步完成,依托于這片自然環境的住宅所涵蓋的生活方式,也將從過去僅僅擁有靜態山水的“自然居住”過渡到體驗式,可參與環境的真正綠色、健康的生態型公園新生活。

  圍繞各個建筑組團,根據起伏地形和地塊原生水系的路徑,編織姿態紛呈的景觀。靜的林,動的溪,香的花,調皮的泉水,就在你的身旁提醒著你四季如此之美。按照社區1.08萬戶人的居住規模計算,相當于每戶擁有43.9平米的綠化覆蓋,其中有14.2平米是原生態山林。“社區綠化規劃,不僅要體現均好性,追求整體效果的同時,還要注重細節的變化,如喬、灌、花、草的復合生態搭配,通過植物改善環境質量,營造空間,體現四季變換。而有了水,公園更有了靈性。”雷東輝說。


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