6月入市地塊今年最多 “新圈地運動”即將開始

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-03

     “從掛牌公示之日,大廳內就有開發商雇用的大學生甚至研究生晝夜蹲守,嚴密觀察其他開發商買標書和報價細節,逐一登記,隨時匯報,‘情報戰’很厲害。”5月的最后一天,華業地產副總陳云峰參戰昌平區東小口鎮地塊競拍,在88輪的激烈競價后,這塊地以“接近成本的嗓子眼”的3.17億元成交。據了解,北京6月份將有74個地塊入市,其中住宅用地30塊,為今年入市交易地塊最多的一個月,而對于胃口大開的開發商來說,一場新圈地運動也即將啟幕。
      6月土地市場一場混戰
    從6月份入市交易地塊的數據來看,城八區之外的遠郊區縣用地仍然是供應主力。但是,本月共有朝陽區10宗地入市,還有一批像廣渠路15號地、水源九廠東墻外用地、北京市商務中心區核心區一期NE19-1a地塊、王府井海港城這樣的熱點地塊將競價交易,相對于前幾個月寡淡的土地供應市場來說,6月的土地市場含金量已是相當高。
    面對北京土地市場6月份的供應放量,再加上手中的“彈藥”充足,華潤置地最近通過展開配股融資42.2億元,SOHO中國日前宣布將發行28億港元可轉債,多家開發商已經明確表示將加大土地儲備,不少業內人士都認為6月份的土地市場將是一場混戰。
    將在本月競拍的廣渠路15號地,掛牌當天就有8家開發商購買了標書,萬科、合生、SOHO中國、保利、金地、華潤等地產大鱷都對這個地塊表現出濃厚的興趣。萬科明確表示:“我們肯定參與該地塊的出讓。”合生也表示:“公司對于去年初流標的廣渠門15號地很感興趣,如無意外,公司肯定會參與。”剛剛拿下北京土地市場交易市場中面積最大住宅地塊的保利地產也明確表示參與該地塊的競拍。
      開發商拿地閘門已開
    在停滯將近一年之后,開發商在京拿地的熱情在5月份提前入夏,在5月5日到21日不足20天的時間里,北京土地交易金額就達到43.8484億元,為前四個月交易總額的1.5倍,一周內甚至出現兩次高價“搶地”的火爆場面:通州區通胡大街70號地塊網上報價14  次、現場競價80輪、地塊溢價64%;廣渠門外10號地網上報價30次,現場競價89次、地塊溢價242%,并以每平方米15140元的樓面地價成為北京新地王。5月最后一拍的昌平區東小口鎮地塊,盡管只是7萬多平方米的遠郊小地塊,成交價仍高出底價一億多元。
      業界擔心地價推漲樓市泡沫
    “前幾個月成交量的上漲給了開發商信心支撐,加上資金的充裕、政府推地較多促使了開發商現在開始積極拿地。”中原地產北方區董事總經理李文杰表示,目前出現了不少高溢價成交的地塊,隨著土地價格的逐步推高,也會帶動房價進一步上漲,但是在全球經濟沒有好轉、國內信貸寬松的背景下,他擔憂這種由地價推高的房價最后將會演變為樓市泡沫。(隆鳳)  


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