開發商喜,購房者怕,銀行憂

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-02

  今年1-4月,全國房地產開發投資同比回落27.2%。為應對國際金融危機,擴大國內需求,固定資產投資項目資本金調低政策謹慎出臺。開發商喜了,資金上可以稍舒口氣;購房者怕了,擔心資金無虞的開發商更有了漲價的底氣;銀行也是憂慮不少,擔心市場波動增加信貸風險。   據新華社電 

  國務院日前公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果,其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。一位房地產企業研究機構的高層稱,此次政策調整對地產股來說將是重大利好。 

  開發商喜:資金困境稍緩 

  一般說來,銀行信貸超過房地產開發總投資的50%.在目前,降低資本金比例將解決開發商燃眉之急,有利于提高貸款數額,尤其對大開發商來說更是利好。 

  上海一大型樓盤負責人認為,資金困難是阻礙開發商不敢投資的重要因素之一,其中在前幾年高價拿地、去年銷售不暢的房地產企業更是如此。此次項目資本金比例大幅降低,將直接減輕開發商的資金負擔,增加拿地、建房量,對維持商品房供應,推動樓市健康平穩發展都有良好作用。 

  購房者怕:擔心開發商漲價 

  相比于開發商的一片叫好,上海白領姜琨認為,今年一季度“小陽春”時,一些開發商就是因為資金有問題,挺不下去才選擇降價銷售。而現在項目資本金比例降了這么多,開發商的直接成本明顯降低,逃過一劫的他們又多了漲價的“底氣”。某知名網站新進行的調查顯示,有18%的被調查者認為降低項目資本金比例將“使房企間競爭更加激烈,促使房價下降”,有73%的人認為這將導致“房企資金壓力緩解,房價上漲”。 

  銀行憂:風險無疑大大提高 

  一些銀行人士進而擔心,此次房地產項目資本金門檻降低,是把開發商的風險轉嫁給銀行,一旦市場波動,銀行將承擔巨大的信貸風險。“降低房地產開發項目資本金比例,銀行風險無疑大大提高。就像個人住房按揭,首付比例越低,違約風險越大。”一位不愿透露姓名的銀行界人士說。多家銀行對記者表示,資本金比例降低并不意味著銀行就會放開閘門,房地產授信仍是銀行風險控制的高壓區。 


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