教育消費,樓市熱點

作者 新融達     來源 新融達
2009-06-01

  本版撰文/本報記者劉渝渝 

  本版攝影/本報記者秦樓 

  5月的長沙,市州購房者讓市場的小陽春逐漸演化成持續的艷陽,隨之而來的6月,長沙樓市的新G點,又將在哪里?或許,就在教育地產——即將到來的新學年,或許正在引導6月長沙樓市的新走向。 

  5月,繼續爆發了數月的樓市消費似乎有了放緩的跡象。支撐這一輪樓市消費的剛性需求可以持續多久的疑問再起,面對這個問題,強勢的教育地產消費正在給出答案。 

  隨著房地產行業市場大環境的逆轉,地產行業競爭日趨激烈,單一住宅建筑已很難滿足客戶群日益增長的多元配套需求。消費者在對商業、交通等基本配套之外,提出了更高要求,此時教育配套開始成為房地產項目的又一重量級價值砝碼。 

  保利麓谷林語,一個115萬平米總建筑面積的河西大盤,對這樣一個超大規劃的項目而言,配套至關重要。“目前,保利地產正在落實引進九年制國際名校,實驗幼兒園也在同期進行。”保利地產相關負責人告訴記者,作為一個今后將有1.4萬居民入住的大型社區,教育配套成為開發商最先考慮的部分。 

  據悉,保利麓谷林語項目西北角是20000多平米的九年制學校,學校里教育設施完善,計劃于明年9月份開學。5900平米的托兒所隨項目一期同時建設,投入使用后將為業主解除更多后顧之憂。 

  在中國家庭中,孩子永遠是家庭的重心。而目前長沙市消費者的主力群體大約是年齡30-50歲之間的人,而他們不但大多有著處于求學階段的子女,更對教育品質有著高訴求。 

  剛性需求強勁 

  他們中很多人愿為子女多交幾萬元擇校費,也要讓孩子上名校享受最好的教育資源和師資力量,教育和房地產的結合無疑對他們具有極大的吸引力。而如果能在名校附近買一套房子,既解決了孩子上學的難題,又改善了居住環境,則更是一舉兩得的投入。 

  在這樣的消費心態之下,只要優質教育資源緊張的事實存在,教育地產就具有存在的理由。 

  “用教育規劃孩子的一生”亦成了家長選擇教育地產的口頭禪,正是望子成龍心切的家長們對教育市場的巨大需求,使得教育地產有了可以與市場匹配的對接點,對教育的需求永遠是剛性需求,而教育地產也成為最為持久的剛性需求。 

  調查顯示,選擇教育型房產的,大部分是自住型的消費;這其中,又有大部分業主購買新房是因為置業升級需求。置業升級選擇教育地產的最大理由無非是為了解決孩子的教育問題。 

  按照長沙現在的政策,小學入學是本著就近入學的原則,而小學升初中,則是相對就近,以微機派位為主。按照這個政策,基本上是居住在固定的學區只能上固定的小學,而學生從固定的小學畢業后又要升入固定的中學,在這樣的情況下,居住在哪個學區,哪個學區有哪些好學校就不得不成為家長們提前考慮的事情,因為第一次入學很可能決定了孩子以后的教育歷程。這樣一來,如果是居住在擁有優質教育資源更加豐富的學區的樓盤業主,其子女有機會接受名校教育的可能性則更大。教育地產的魅力正在于此。 

  投資潛力看好 

  “學校就在家門口。”當初選房,自己可是費了好大一番周折,為了孩子上學方便,教育成為首要考慮的因素,和丈夫輾轉跑了好幾個樓盤,同時綜合參考樓盤的戶型、小區的交通出行配套、社區園林景觀等等。“當時買的時候,門口的道路還沒修,現在看來,當時的選擇太正確了。” 

  三重·星都心的業主龔潔,深深感受到了教育與地產有密切的關系。買房子,是買一個居所,是解決住的問題,買房是一種長期投資,而孩子的教育則更是一個長線投資,對孩子教育的重視,是中國人數千年來的傳統。 

  “一般來說,名校周邊的物業每平米價格往往會比同區域普通住宅的價格高出許多,在租賃市場上更是供不應求。”三重·星都心銷售負責人告訴記者,因為和長沙砂子塘小學只有5分鐘步行距離,三重·星都心的許多業主都為此而來。 

  依靠教育是房地產升值的重要途徑。這里的房產無論是要出租還是想出售,市場前景都將十分廣闊。正因如此,教育地產的投資潛力也被不斷看好,特別是在樓市低迷的時候,因為市場對教育資源的剛性需求,學區房的投資價值更是突出。 

  教育與地產同行,而對業主的誘惑力更是不容低估。隨著房地產的擴張,教育資源能與之形成更為良性的對接,讓購房者在獲得物業投資價值的同時,享受到教育投資的增值與樂趣。而這種樂趣,也正促使著教育地產成為樓市新一波的消費熱點。 

  三重·星都心 

  是由湖南長沙三重房地產開發有限公司傾力開發打造的都市核心生活樓盤。項目位于長沙市侯家塘、東塘、雨花亭三大商圈圍合的中心之地,橫跨韶山路、芙蓉路長沙交通縱向兩大動脈,暢享了酒店商務區的交通方便、周邊配套設施齊全等都市生活的優勢。 

  項目總用地面積35畝,建筑面積12萬平米,由6棟現代建筑組成(共12單元,每單元配備2臺豪華電梯),風格上展現著現代后工業文明的簡約明快、細節設計獨具匠心、人與自然和諧互融。小區環境設計靈感源于古希臘星座神話,用12星座進行演繹,采用現代材料凸顯小區的時代魅力。小區內功能分區條塊分明,配套設施一應俱全,更提供周到貼心的物管服務。 

  樓盤為城南唯一毗鄰酒店群的綜合性社區,神龍大酒店、五華大酒店、新時空康年大酒店、金源大酒店、金輝大酒店、新世紀大酒店、天璽大酒店、君逸康年大酒店密布周邊;新世紀體育文化中心、摩天輪星城魅力一覽無遺;楓樹山小學、砂子塘小學、雅禮中學、國防科技大學人文學院、湖南理工大學、湖南中醫學院、湖南輕工業專科學校……人文氣息,用心浸染;友誼商城、通程名品中心、通程電器、國美電器……高檔百貨、綜合商場隨時恭候光臨;新一佳、沃爾瑪兩大超市近在咫尺;金牛角·王、湘鄂情、麥當勞、德園……各種風格餐飲讓您盡情享用。


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