二三線起跑 華遠貸款10億籌建長沙百億項目

作者 新融達     來源 新融達
2009-10-10

一直鮮為人知的華遠·長沙金外灘項目日前傳來了新進展。9月28日,北京銀行發布公告稱擬對華遠置業提供10億元房地產開發貸款,用于其長沙金外灘項目的開發建設,而華遠將所開發項目的土地使用權、股東自有房屋產權以及華遠集團持有的華遠地產3.5億股非流通股作為質押。

    融資10億

    根據華遠公開的資料顯示,華遠·長沙金外灘項目位于長沙市湘江東岸老城區,項目總占地面積約235畝,凈用地使用面積約160畝,用地性質為綜合用地,預計總建筑面積達80余萬平方米,集住宅、酒店式公寓、商業、寫字樓和酒店為一體的城市標志性綜合體,建成后將成為長沙的新地標。華遠的官方網站上,用顯眼的字體提示該項目還在籌建中。

    但華遠該項目的具體進展情況卻鮮為人知,華遠方面的相關人士對外一直統一口徑:“不便發表任何看法,公司很快就該項目發表公告,一切信息以公告披露內容為準。”

    “目前該項目還處于拆遷狀態,華遠是在去年年初通過收購股權的方式青和集團手中拿過來的,這宗交易是在其借殼S*ST幸福之前完成的,所以具體交易細節不為外界所知,今年年初傳出項目進展受阻的消息,傳聞是由于施工過程中發現地下有文物,目前這方面問題應該已經得到妥善解決”,長沙一名媒體人士表示。

    而此項目的前所有者青和集團的內部人士在接受觀點地產新媒體采訪也稱,“華遠·長沙金外灘項目被列為長沙市城建重點安居工程項目之一,政府對此支持很大,包括在拆遷方面,目前該區域可開發項目除了舊城改造地塊外,基本上沒有其他項目,因此該項目未來升值潛能空間很大。”

    事實上,這是華遠在北京之外的又一重點項目。多年在北京未能獲得土地后,華遠已經開始在國內眾多潛力巨大的二三線城市布局。該項目由華遠集團于2008年年初購得。

    金外灘往事

    華遠·長沙金外灘項目的前東家為湖南青和投資集團,原定名為“金外灘項目”,據資料顯示,2005年青和投資準備對該項目投資17億元。但三年過后的2008年初,卻傳出金外灘項目將要被轉讓的消息。

    與此同時,華遠將入主該項目的傳聞也在長沙坊間泛起,“華遠已經取得湘江濱水區的核心地段一塊規劃建筑面積超過80萬平方米的綜合項目開發用地,地價款不超過20億元”、“華遠在該項目上的投資將在60億元左右。”的消息頻頻見諸報端。

    2008年3月有關華遠已經正式入主該項目的消息正式傳來。任志強當時對媒體公開表示,華遠已獲得金外灘項目公司的實際控制權(占93%的股權),土地證也拿下來了,不過“拿地及合作之事,公司還沒有公告確認,其項目本身還沒有審批完”。

    但華遠該項目的進展似乎不太順利。2009年初,有消息稱,長沙規劃局重新將該市的金沙灘地塊劃入了舊城文化保護區,而長沙金沙灘地塊因為位于該保護區中,可能將面臨重新修改規劃的風險。

    由于長沙舊城保護區內的建筑有限高要求,因此有分析人士稱華遠在該項目中規劃的綜合體項目可能或受到影響。但當時華遠長沙項目負責人對觀點地產新媒體表示,華遠方面尚未有接到相關部門要求華遠修改相關規劃的要求。該負責人也表示,華遠地產長沙項目實際為棚戶區改造項目,經長沙市政府立項,為長沙市重點工程”。

    華遠還認為,“本項目內沒有任何有價值的文物,有的只是解放前建筑的零星舊宅”,因而這個項目并不受文物保護方面的影響。

    而在近幾個月在長沙天心區舉行的資源推介大會上,任志強透露,華遠的長沙金外灘項目的總投資額將超過130億元。項目將被設計為集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、娛樂等為一體的城市標志性綜合體,預計在6至7年內將其打造成長沙濱江頂級綜合商區。

    雖然任志強并未透露該項目的具體開工時間,但相信在獲得相應的資金支持后,該項目的啟動將指日可待。



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